Решение № 2-4607/2019 2-4607/2019~М-3333/2019 М-3333/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4607/2019

Дело № 2-4607/2019 14 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

помощник судьи Кечаева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением от 06.09.2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: Санкт-Петербург <адрес> возвращении квартиры в собственность истца.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что она зарегистрирован в квартире по адресу: Санкт-Петербург <адрес> квартира принадлежала ей на праве собственности, 06.09.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передал ответчику в собственность квартиру по казанному выше адресу, ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением, а именно:

- предоставлять истцу право бесплатного пожизненного пользования и проживания в квартире по спорному адресу, оплачивать расходы истца по оплате за электроэнергии, телефон, междугородние и международные переговоры;

- обеспечивать истцу ежедневное полноценное трехразовое питание;

- обеспечивать истца необходимой одеждой, соответствующей климатическим и погодным условиям;

- осуществляет за истцом необходимый уход, если этого требует его состояние здоровья, и оплачивает приобретение медикаментов, вызов врача на дом, лечение в стационаре;

- осуществляет один раз в неделю стирку белья истца;

- осуществляет уборку указанной квартиры не реже двух раз в неделю;

- обязуется оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением истца в случае ее смерти;

- обязуется выплачивать истцу денежную сумму, соответствующую одной величине прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге, что составляет 11 007 руб. на день заключения договора, которая будет выплачиваться ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца. Выплаты указанной суммы будут производиться ответчиком на руки истцу, что будет подтверждаться письменной распиской.

Условиями договора предусмотрено, что стоимость всего объема содержания с иждивением составляет сумму не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения. На день заключения договора сумма всего объема содержания с иждивением составляет сумму не менее 22 015 руб. 20 коп.

Переход к ответчику права собственности на квартиру по спорному адресу с правом пожизненного проживания истца в квартире, ипотека в отношении квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчик не исполнил обязательства по договору, с 23.02.2019 года рентные платежи истцу не выплатил ни разу, уход за истцом не осуществляет, истец вынуждена обратиться за помощью в социальную службу, работник которой помогает истцу. Также уход за истцом помогает осуществлять внук истца.

Указывает на то, что ответчик не предупредил о наличии у него семьи, которая вместе с ним вселилась в квартиру, семья истца и ее постоянные гости ведут себя шумно, что делают невозможным отдых истца, затрудняет проживание истца в квартире.

12.03.2019 года в связи с шумным поведением ответчика и его гостей в ночное время соседи истца вынуждены были вызвать полицию. После этого ответчик с семьей покинул квартиру, уход за истцом не осуществляет, содержание истцу не предоставляет, условия договора не соблюдает.

Истец обратилась к ответчику за расторжением договора, ответчик обращение истца оставил без внимания.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, просят удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес регистрации ответчика по месту жительства, в адрес предыдущей регистрации ответчика, имеющийся в материалах дела, судом направлялись судебные повестки, которые адресату не была вручены, поскольку адресат за получением отправления в отделение почтовой связи по извещениям не является. Иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела иным предусмотренным ГПК РФ способом не представилось возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ранее ответчик был зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, иного адреса регистрации ответчика в материалах дела не имеется, о перемене адреса ответчик не извещал, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, вследствие че6го, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, принадлежавшей ей на праве собственности (л.д. 10).

06.09.2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передала квартиру по указанному адресу в собственность ФИО3 бесплатно, а ФИО3 принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, в обеспечение указанного обязательства по выплате пожизненной ренты ФИО1 приобретает право залога на квартиру, право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой (л.д. 6-9).

Договор нотариально удостоверен.

Указанный договор, право собственности ФИО3 на квартиру, ипотека, право ФИО1 на пользование квартирой зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 43-47).

08.04.2019 года истец обратился к ответчику за расторжением заключенного между сторонами договора (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1); к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ч. 2).

Как предусмотрено ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч. 1); в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч. 2); при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587), плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, что недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, и в других случаях, предусмотренных договором.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты – истца по делу, а именно:

- предоставлять истцу право бесплатного пожизненного пользования и проживания в квартире по спорному адресу, оплачивать расходы истца по оплате за электроэнергии, телефон, междугородние и международные переговоры;

- обеспечивать истцу ежедневное полноценное трехразовое питание;

- обеспечивать истца необходимой одеждой, соответствующей климатическим и погодным условиям;

- осуществляет за истцом необходимый уход, если этого требует его состояние здоровья, и оплачивает приобретение медикаментов, вызов врача на дом, лечение в стационаре;

- осуществляет один раз в неделю стирку белья истца;

- осуществляет уборку указанной квартиры не реже двух раз в неделю;

- обязуется оплатить ритуальные услуги, связанные с погребением истца в случае ее смерти;

- обязуется выплачивать истцу денежную сумму, соответствующую одной величине прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге, что составляет 11 007 руб. на день заключения договора, которая будет выплачиваться ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца. Выплаты указанной суммы будут производиться ответчиком на руки истцу, что будет подтверждаться письменной распиской.

Условиями договора предусмотрено, что стоимость всего объема содержания с иждивением составляет сумму не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения. На день заключения договора сумма всего объема содержания с иждивением составляет сумму не менее 22 015 руб. 20 коп.

Указанный договор, право собственности ФИО3 на квартиру, ипотека, право ФИО1 на пользование квартирой зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истцом не оспаривается, что он проживал и в настоящее время проживает в квартире по спорному адресу.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик обязательства по договору пожизненного содержания с иждивения не исполнил, с февраля 2019 года денежных средств и помощи в указанном в договоре размере истцу не предоставлял помощи истцу в связи с состоянием его здоровья не оказывал, необходимых истцу медицинских препаратов не приобретал, уход за о истцом не осуществляет.

В ходе рассмотрения дела истец, представитель истца поддержали доводы искового заявления, указали, что ответчик с февраля 2019 года обязательства по договору не исполняет, с марта 2019 года в квартире не проживает, истец вынуждена была обратиться в социальную службу для предоставления работника для помощи истцу.

В соответствии с ответом ОСЗН Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга на запрос суда, ФИО1 разработана индивидуальная программа предоставления социальных услуг от 04.04.2019 года № 1390704, ФИО1 заключен договор на оказание социальных услуг, предоставляемых в форме социального обслуживания на дому от 04.04.2019 года № 11891 с СПб ГБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения Красносельского района». В настоящее время социальные услуги на дому ФИО1 оказывает социальный работник С М.Л. (л.д. 49).

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражений по заявленным истцом требованиям, достоверных и допустимых доказательств исполнения им обязательств по содержанию истца с иждивением в объеме, предусмотренном условиями заключенного сторонами договора, не представил.

Представленные в материалы дела квитанции (л.д. 55-73) об уплате истцом квартплаты и коммунальных услуг за квартиру, собственником которой является ответчик, обязанный в силу ст.ст. 30, 153 ЖК РФ нести бремя содержания данного жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствуют о не исполнении плательщиком ренты обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом, принимая во внимание, что условиями договора предусмотрено предоставление квартиры по спорному адресу в бесплатное пожизненное пользования получателя ренты.

При этом, следует принять во внимание, что получение истцом от плательщика ренты содержания с иждивением в установленном условиями договора объеме являлось основной целью ФИО1 при заключении с ответчиком настоящего договора, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей С М.Л., В А.А.

Свидетель С М.Л. пояснила, что является социальным работником, оказывает истцу социальные услуги на дому в соответствии с заключенным истцом договором, посещает истца по понедельника и четвергам, начиная с апреля 2019 года, в обязанности свидетеля входит приобретение продуктов, лекарства, все приобретения записывались в тетрадь с отчетами, расходы также отражались в тетради, помощь по дому свидетель не оказывала, пояснила, что могла заказать для истца генеральную уборку, скорую помощь вызвать. Врача свидетель истцу не вызывала, помогает истцу по настоящее время. Пояснила, что ФИО1 в период, когда свидетель ее посещает, проживает одна, других вещей, кроме вещей истца, свидетель в квартире не видела. Указала, что ФИО1 рассказывала свидетелю про ответчика, говорила, что ответчик за не ухаживает, обманул ее.

Свидетель В А.А. пояснил, что является внуком ФИО1, показал, что с истцом вместе не проживает, до марта 2019 года свидетель с истцом не общался. В марте 2019 года истец ему позвонила, попросила помочь, сказала, что ее ответчик обманул, помощи не оказывает, уход за ней, предусмотренный договором, не осуществляет, совместно с ней не проживает. Свидетель указал, что со слов истца ему известно, что денежных средств по договору ответчик истцу не выплачивает, не ухаживает за ней. Ссылался на то, что истец говорила ему, что ответчик истца закрывал на замок в комнате, в которой она проживала, что даже в туалет она не могла ходить, поскольку там было постоянно очередь, много народу, свидетелю известно, что соседи в связи с поведением ответчика вызывали полицию, после чего ответчик и его семья в квартире истца не проживает. С марта 2019 года свидетель приходит к истцу, ответчика ни разу не видел, созванивался по телефону с ответчиком, тот говорил, что готов расторгнуть договор, но должен получить согласие жены, истец два месяца ждала, но согласие жены ответчика так и не получено. Свидетель оказывает истцу помощь, оплачивает квартплату, возит истца к врачу, покупает продукты.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Судом обозревалась подлинная тетрадь с отчетами социального работника по оказываемым истцу услугам в соответствии с а договором, тетрадь с записями истца о произведенных расходах, сведения в которых подтвердили показания свидетелей, пояснения истца, представителя истца, данные в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что факт существенного нарушения ФИО3 условий договора, выражающегося в неполучении истцом содержания с иждивением в объеме, согласно условиям договора, заключенного между сторонами, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, требования истца о расторжении заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением являются обоснованными, подлежащими удовлетворении.

При этом, учитывая, что квартира по спорному адресу передана истцом в собственность ответчика бесплатно, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Следовательно, требования о возвращении квартиры по спорному адресу в собственность истца являются обоснованными, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 6 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, площадь 52,0 кв.м., кадастровый номер <№>

Возвратить квартиру по адресу: Санкт-Петербург <адрес> площадь 52,0 кв.м., кадастровый номер <№>, в собственность ФИО1, <дата> года рождения, урож. <...>, гр-во РФ, пол женский, паспорт <...> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городско суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 г.

Судья: Цыганкова Ю.А.