Решение № 2-174/2025 2-174/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-174/2025

Дело № 2-174/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «28» августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.65-69).

В обоснование иска указала, что квартиру и земельный участок она купила в апреле 2005г. у ФИО1 для проживания матери – ФИО4 Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, продавец умер, наследников у него нет, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

В отзывах на иск представителей ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по городу Шадринску и Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц ФИО8, ФИО11, ФИО9 указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.63, 71, 72, 73, 109).

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц: Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по Курганской области, нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО13, действующая от своего имени и от имени малолетних ФИО14 и ФИО10, в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, о чем свидетельствует справка ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д.15), технический план дома (л.д.16-18).

Собственниками смежной <адрес> является семья К-вых, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Право собственности К-вых зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости учтено как «квартира» (л.д.74-75).

Предметом спора является право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества (л.д.63).

Технические характеристики спорного жилого помещения отражены справке ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (<адрес> отдел) (л.д.15) и техническом плане помещения (л.д.16-18), согласно которым <адрес> является одноэтажной, общая площадь 30,5 кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12, далее - ЕГРН) сведения в отношении земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО1, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 01.12.2002 №, выдан Бариновской сельской Администрацией.

Спорная <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 в порядке приватизации, о чем свидетельствует договор № от <дата> передачи данного жилого помещения в его собственность (л.д.13), зарегистрированный распоряжением <адрес> от 26.02.1999 № 29-р/3 (распоряжение л.д.14).

В материалы дела представлен договор, согласно которому <дата> ФИО1 продал данную квартиру и земельный участок ФИО3, покупную цену 15 000 рублей получил полностью, при свидетелях (договор л.д.9).

По сведениям похозяйственных книг за период с 1991 г. (л.д.19-32), в спорной квартире проживала семья ФИО12, а с <дата> – ФИО4 и до дня смерти, наступившей <дата> (свидетельство о смерти л.д.36).

С января 2025 г. и по настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, о чем представлена справка МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа <адрес> (л.д.84).

Согласно информации органа ЗАГС (л.д.52-54), ФИО1 умер <дата> . Его супруга ФИО5 умерла в №., единственный сын ФИО6 – в № г.

ФИО1 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> (сведения МП дислокация (<адрес>) л.д.39-40).

Наследственное дело после его смерти не заводилось

Таким образом, с 2005 по день смерти в январе 2025 г. в спорной квартире проживала мать истца ФИО3 – ФИО4 (сведения ЗАГС л.д.52-54).

По данным Единой информационной системы нотариата, наследственные дела после смерти ФИО1, после смерти ФИО4 не заводилось (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области л.д.96).

По сведениям органа ЗАГС (л.д.52-54), к числу наследников по закону первой очереди послед смерти ФИО4 относятся дети - истец ФИО3 и третье лицо ФИО8

Третье лицо ФИО7 в письменном заявлении указала о признании исковых требований ФИО3, отсутствии правопритязаний в отношении спорной недвижимости (л.д.71).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 04.04.2005 купила у ФИО1 спорное жилое помещение с относящимся к нему земельным участком, с указанного времени распоряжается им как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Право собственности ФИО3 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО15, были проданы им покупателю ФИО3

Договор купли-продажи между указанными лицами и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержали существенные условия сделки – предмет, цена имущества, а также и сведения об уплате покупателем покупной цены.

Кроме того, ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, в связи с чем вправе претендовать на приобретение права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме, общеполезной площадью <..............>) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером 45:21:040501:104, площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 1.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО3.: <..............>

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: <..............>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья О.А. Фитина

Мотивированное решение изготовлено «02» сентября 2025 года.

Судья О.А. Фитина