СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2803/2018 2-2803/2018~М-2491/2018 М-2491/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2803/2018

Видновский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПОЛИР М» к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО1, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПОЛИР М» денежные средства в размере 302 400 руб. по Договору участия в долевом строительстве № от 11.06.2014, а также госпошлину в размере 6242 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» был заключен договор долевого участия № от 28.09.2012, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве номер регистрации № от 02.11.2012, в соответствии с которым, Застройщик обязался построить и передать двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В последующем, ООО «Кваренги Холл» уступает права требования на объект долевого участия ФИО1, посредством заключения Договора уступки № от 11.06.2014.

В соответствии с п.1.4 Договора «площадь Квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства».

В соответствии с п.2.3. Договора «Цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ».

Вместе с тем, по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь Квартиры увеличилась на 3,9 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра, с учетом заключенного между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 07.06.2013 года составляет 78 000 руб.

07.05.2015 Сторонами был подписаны Акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял Квартиру № общей площадью с учетом лоджий и балконов 54,1 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

23.06.2017 ООО «ПОЛИР М» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем, обязательства ответчика по доплате в размере 304200 руб., до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещённых о месте и времени судебного заседания на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» был заключен договор долевого участия № от 28.09.2012, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве номер регистрации № от 02.11.2012, в соответствии с которым, Застройщик обязался построить и передать двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В последующем, ООО «Кваренги Холл» заключил договор уступки права требования на объект долевого участия с ответчиком ФИО1, № от 11.06.2014.

В соответствии с п.1.4 Договора «площадь Квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства».

В соответствии с п.2.3. Договора «Цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ».

Из материалов гражданского дела следует, что по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь Квартиры увеличилась на 3,9 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра, с учетом заключенного между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 07.06.2013 года составляет 78 000 руб.

07.05.2015 Сторонами был подписаны Акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял Квартиру № общей площадью с учетом лоджий и балконов 54,1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчиком обязательства ответчика по доплате в размере 304200 руб., до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, госпошлина в сумме 6242 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПОЛИР М» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ПОЛИР М» денежные средства в размере 302 400 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 11.06.2014., госпошлину в размере 6242 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.