Решение № 2-1551/2024 2-1551/2024~М-1146/2024 М-1146/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1551/2024

УИД: 91RS0№-70

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1988 года истцу выдан ордер № на занятие жилого дома в <адрес>. С 1988 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, фактически является собственником домовладения. Оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В суд поступило заявление представителя истца ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик -Администрация Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, на основании решения профсоюзного комитета с/з «Марфовский» от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ шоферу совхоза «Марфовский» ФИО1, семья которого состоит из 2-х человек, выдан ордер № на право занятия квартиры по <адрес> (л.д. 13).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Администрацией Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что Совхоз «Марфовский» распоряжением Ленинской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № 66 в связи с приватизацией реорганизован в КСП «Марфовский». КСП «Марфовский» распоряжением Ленинской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе реформирования АПК реорганизован в СООО «Марфовское». СООО «Марфовское» является правопреемником вышеуказанных организаций. Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Марфовское» (СООО «Марфовское») ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (№ ЕГР 1 129 117 0006 000449) в связи с банкротством.

Согласно Выписке № из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Марфовского сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы, подтверждающие нахождение жилого дома в муниципальной собственности отсутствуют, так как жилой дом по вышеуказанному адресу в Реестре муниципальной собственности Администрация Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится. Муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит. Приусадебный участок площадью –0,11 га, находящийся в пользовании, по адресу: <адрес> Республики Крым, принадлежит Марфовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым. Земельный участок в аренду не сдавался, решение о передаче земельного участка в частную собственность не принималось.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений №№ от №. в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданному Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Указанные факты подтверждаются сведениями из домовой книги на домовладение № по <адрес> (л.д. 8-12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. состоит из помещений: тамбур площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 6,3 кв.м. (л.д. 15-18).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что у истца ФИО1 с 1991 года возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования -Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеется, наличия прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н. А. Ермакова