Решение № 2-311/2026 2-311/2026~М-176/2026 М-176/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-311/2026

Дело № 2-311/2026

УИД 03RS0049-01-2026-000283-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026г. с.Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО к ФИО6 ФИО, администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании записи о переходе прав на объекты недвижимости недействительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО6, администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что он совместно со своей семьей зарегистрирован и проживает в квартире № дома № расположенного по <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который был ему предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В квартире № дома № расположенного по <адрес> проживает ФИО6 совместно со своей <данные изъяты> ФИО Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 Жилой дом, в котором находятся квартиры № и №, был построен на совместные денежные средства и своими силами его семьи и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявлением для регистрации права собственности на земельный участок и квартиры. Однако, ему было отказано в принятии заявления поскольку земельный участок зарегистрирован за другим лицом. Позднее, ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанная выписка, выданная администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан является фиктивной. Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № проведена сотрудниками регистрационной палаты незаконно, поскольку они располагали сведениями о том, что указанный объект принадлежит ему, так как ранее он привлекался к административной ответственности за нарушение земельного законодательства отделом по Калтасинскому району Управления Росреестра по Республики Башкортостан. Истец просит признать выписку из похозяйственной книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан недействительной, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе ФИО6 прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт №, выдан <данные изъяты> взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 444 руб.

Истец ФИО5 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, на судебное заседание не явился, заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО6 на основании выписки, полученной из сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан незаконно оформил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свою собственность, однако данный земельный участок был выделен ФИО5 и принадлежит ему на праве владения, постоянного пользования, согласно Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №. Там же истцом возведен дом, а ФИО6 принадлежит <адрес> указанного дома и земельный участок под ним.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования признал, суду показал, что данный земельный участок был оформлен ФИО6 ошибочно.

Представитель третьего лица Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает полностью.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, заявлением просят суд рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамск и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53).

Судом установлено, что истец ФИО5 совместно с членами своей семьи: <данные изъяты> зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц.сч. <данные изъяты> администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан сделана запись на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №.

Согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц.сч.<данные изъяты> администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан сделана запись на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №

Из технического паспорта домовладения №, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом со следующими конструктивными характеристиками: <данные изъяты>

Согласно сообщениям за исх.№, № администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в архивном секторе администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан на хранении постановления о выделении земельного участка ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановления о присвоении почтового адреса на земельный участок и жилое помещение по адресу <адрес>, а также разрешения на строительство и разрешения на ввод по данным адресам отсутствуют.

Согласно предписания отдела по Калтасинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 возложена обязанность оформить в установленном порядке документы, устанавливающие право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение, квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Разрешения на ввод объекта недвижимости с кадастровым номером № в эксплуатацию в реестровом деле также не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> является ответчик ФИО6 Собственность на объект недвижимости оформлена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №б/н выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчики исковые требования признали, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 42444 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО к ФИО6 ФИО, администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании записи о переходе прав на объекты недвижимости недействительной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан недействительной, прекратить право собственности ФИО6 ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе ФИО6 ФИО прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 444 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026г.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова