Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017 ~ М-1968/2017 М-1968/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1903/2017

К делу № 2-1903/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признания права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенного между ним и ООО ПЗ «Наша Родина» 04 октября 2017 года, признания права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что 04 октября 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор № о купле-продаже жилого дома. Он с договором и другими документами обратился в органы юстиции для регистрации права собственности от ответчика к истцу. Ему в регистрации было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на дом. Просил признать состоявшимся договор № от 04 октября 2017 года купли – продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 114.2 кв. м, с подворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2017 года между ФИО2 и ООО ПЗ «Наша Родина» был заключен договор купли-продажи жилого дома №, согласно которому ООО ПЗ «Наша Родина» обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, недвижимое имущество, а именно жилой дом общей площадью 114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет 121620 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого дома № от 04.10.2017 года сумма в размере 121620 рублей 00 копеек выплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли - продажи.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорного жилого дома исполнена. Обязанность покупателя по оплате жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, 121620 рублей 00 копеек, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен из: материал стен - кирпич, общая площадь 114,2 кв.м, жилая площадь 51,9 кв.м., подсобная площадь 62,3 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 04 октября 2017 года между ФИО1 и ООО ПЗ «Наша Родина» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Указанное решение является основание для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки, материал стен - кирпич, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать состоявшимся договор № купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 04 октября 2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина».

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет одноэтажного жилого дома, 1982 года постройки, материал стен – кирпич, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м., на собственника ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки, материал стен – кирпич, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м., с регистрацией права собственности в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 октября 2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова