Решение № 2-2609/2018 2-2609/2018~М-1580/2018 2-3168/2018 М-1580/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2609/2018

Дело № 2-3168/18

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по арендной плате, задолженности по жилищно-коммунальным платежам, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3, уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что на основании договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 сдал за плату во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>, ФИО4 (Арендатор) для проживания Арендатора и членов его семьи. Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Факт приема-передачи в аренду жилого помещения удостоверен актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 4.1. Договора, арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя или в кассу

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает счета за предоставление эксплуатационных, коммунальных услуг, услуг местной, междугородней и международной телефонной связи, интернет, электричество, воду и вывоз мусора, содержание, тех.обслуживание и ремонт общего имущества. Арендодатель свои обязанности перед Арендатором выполнил в полном объеме.

Арендатор, в нарушение пункта 6.1.2. договора, устанавливающего обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, выставленные эксплуатирующей компанией, допустил просрочку по оплате аренды и коммунальных платежей. Размер задолженности ответчика составил <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.3. договора, при неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки более 3 дней арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать освободить арендуемое помещение.

На основании пункта 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрен досудебный порядок разрешения споров между сторонами. Принимая меры к досудебному урегулированию настоящего спора, истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок. Ответа на претензию получено не было, задолженность осталась не погашенной.

Как указал истец, на момент подачи настоящего искового заявления имеется задолженность по коммунальным платежам, перед: ОАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - <данные изъяты> руб.; МП КХ «Водоканал» - <данные изъяты> руб.; ОАО «Янтарьэнергосбыт» - <данные изъяты> руб.; СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»- <данные изъяты> руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями. Просил признать договор № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 расторгнутым; Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 задолженность по выплате арендной платы по договору № аренды жилогопомещения от ДД.ММ.ГГГГ и допсоглашениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., Обязать ФИО4 освободить и вернуть ИПФИО3 квартиру по адресу: <адрес> состоянии с учетом нормального износа.

Уточняя исковые требования, истец указал, что ответчик и члены его семьи после подачи настоящего иска освободили жилое помещение по адресу: <адрес>, просил: расторгнуть договор № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4; Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 задолженность по выплате арендной платы по договору № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы искового заявления ИП ФИО2 полностью по изложенным основаниям. Поясняла, что после заключения договора ответчик не в полном объеме вносил арендную плату по договору, не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась сумма задолженности. В подтверждение суммы не внесенной арендной платы по договору имеется Акт сверки, подписанный ответчиком, также до освобождения квартиры ответчиком также не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги. Не в полном объеме ответчик оплачивал услуги ЖКХ, в результате чего по квартире по этим платежам имеется задолженность. До настоящего времени сумму задолженности за услуги ЖКХ по квартире истец не погашал, только на дату настоящего рассмотрения в части погасил задолженность за электроэнергию, чтобы квартира не была отключена от электроэнергии. Документы о частичном погашении задолженности за электроэнергию у истца в настоящее время отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены его семьи освободили жилое помещение, в связи с чем требования о выселении ответчика и членов его семьи, обязании ФИО4 освободить жилое помещение в настоящее время истец не заявляет.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, по адресу проживания и регистрации, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:.. . более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между пользователем, а затем собственником жилого помещения, ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен Договор № аренды квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1., 1.3., 3.1., договора, во временное пользование ФИО4, для проживания ФИО4 и членов его семьи на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу: <адрес>. Факт передачи в пользование ФИО4 жилого помещения по договору аренды подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2. договора аренды, арендная плата за пользование квартирой составляет 15000 руб. в месяц, указанная сумма подлежит уплате ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или в кассу предприятия.

Согласно п. 4.3. договора аренды, арендатор самостоятельно оплачивает счета за предоставление эксплуатационных, коммунальных услуг, услуг местной, междугородней и международной телефонной связи, интернет, электричество, воду и вывоз мусора, содержание, тех. обслуживание и ремонт общего имущества.

Дополнительными соглашениями к договору аренды: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлевался его сторонами и был продлен по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок аренды жилого помещения его сторонами не продлевался.

Как установлено, не оспорено ответчиком, в период действия договора аренды, арендатор ФИО4 не полностью и с нарушением установленных договором сроков вносил платежи, предусмотренные договором аренды, таким образом, не в полном объеме исполнял обязанности по договору аренды. С ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды ответчиком не вносились. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен и подписан Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, задолженность арендатора ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена и получена ответчиком претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в сумме 203888 рублей в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии. Однако, задолженность по договору аренды арендатором ФИО5 в полном объеме не погашена, предъявленное арендодателем требование не исполнено. Сумма задолженности по оплате аренды в соответствии с п. 4.1. договора аренды, составила на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, согласно представленного истцом расчета. Расчет суммы задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Доказательств того, что ответчиком ФИО4, согласно его доводов, изложенных в предварительном судебном заседании, плата по договору аренды вносилась в полном объеме, была погашена полностью, либо в части сумма задолженности по договору аренды, в судебном заседании не добыто, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, - не представлено.

Указанная сумма задолженности за аренду жилого помещения, подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ИП ФИО3

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 155, 157.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, и, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством – соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, действующим жилищным законодательством РФ обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения.

Как следует из доводов искового заявления, пояснений представителей истца и представленных документов, плату за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения ФИО3, за указанный им период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес, задолженность по оплате соответствующих коммунальных услуг и внесения платы в фонд капитального ремонта имеется перед ресурсоснабжающими организациями, как поставщиками соответствующих коммунальных услуг, и «Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Расходов по погашению имеющейся суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных по принадлежащему ему жилому помещению, истец не понес, и доказательств оплаты истцом суммы задолженности по коммунальным услугам истцом не представлено. В то же время, полномочия на заявление требований, в интересах ресурсоснабжающих организаций, «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», о взыскании задолженности по коммунальным услугам у истца отсутствуют. При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО3 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные исковые требования ИП ФИО3 – удовлетворению не подлежат. При этом, оплатив указанную сумму задолженности, истец не лишен возможности заявить требования о взыскании с ответчика в свою пользу платы за коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в понесенном им размере, в том числе, в размере <данные изъяты> рублей.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 с учетом следующего.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, расторгнут может быть действующий договор.

Между тем, как установлено, и видно из представленных документов, срок действия указанного договора аренды установлен его сторонами, с учетом дополнительных соглашений, по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, срок договора аренды № его сторонами не продлевался. При этом, арендатор ФИО4, что не оспаривалось сторонами, до истечения срока договора аренды, полностью освободил жилое помещение по адресу: <адрес>2.

Таким образом, на дату настоящего рассмотрения срок договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек. В силу этого действие договора аренды прекращено за истечением его срока. Прекращенный договор аренды № расторжению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5466,24 руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО3, в сумме 5057,76 руб. руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 192888 рублей – сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 5057,76 руб. – сумму государственной пошлины, а всего 197945,76 рублей.

В остальной части иск ИП ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья: