Решение № 2-2308/2024 2-2308/2024~М-1130/2024 М-1130/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2308/2024

16RS0№---93

2.186

Дело №2-2308/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №--/СТ-2019 от --.--.---- г. на аренду части помещения №-- площадью 7 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания торгового комплекса «Икс Эль», по адресу ... ..., для осуществления торговой деятельности- продажи детских игрушек.

Стоимость арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц.

Договор расторгнут по соглашению сторон --.--.---- г.. Помещение возвращено истцу.

Истец выставил ответчику счета на оплату за август, сентябрь, октябрь 2021 года. Ответчик оплатил частично выставленные счета на сумму 45 000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды перед истцом составляет 34 354,84 рублей.

--.--.---- г. истец отправил досудебную претензию ответчику, которая оставлен без ответа.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 10.10 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы и иных платежей, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности.

Размер пени на дату предъявления иска составляет 84 967,75 рублей. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика долг по договору аренды нежилого помещения в размере 34 354 рубля 84 копейки; неустойку в размере 84 967,75 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей и 5 321 рубль 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчиков.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщила.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №--/СТ-2019 от --.--.---- г. на аренду части нежилого помещения №-- площадью 7 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания торгового комплекса «Икс Эль», по адресу ... ... для осуществления торговой деятельности- продажи детских игрушек (л.д.25-39).

Согласно дополнительному соглашению от --.--.---- г. стоимость арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц (л.д.62).

Договор расторгнут по соглашению сторон --.--.---- г.. Помещение возвращено истцу, что подтверждается дополнительным соглашением от --.--.---- г., актом сдачи-приемки помещения от --.--.---- г. (л.д.68-69).

Истец выставил ответчику счета на оплату за август, сентябрь, октябрь 2021 года. Ответчик оплатил частично выставленные счета на сумму 45 000 рублей, задолженность ответчика по договору аренды перед истцом составляет 34 354,84 рублей, что следует из акта сверки (л.д.70).

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указано в расчетах представленных истцом, суду не представлено.

Из выписки из ЕГРИП следует, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следуют, что ответчиком не уплачена арендная плата в размере 34 354,84 рублей.

Образовавшаяся задолженность по арендным платежам по договору аренды ответчиком не погашена до настоящего времени.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг по Договору аренды нежилого помещения в размере 34 354,84 рублей.

В соответствии с пунктом 10.10 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы и иных платежей, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности.

Согласно расчету истца сумма неустойки согласно пункту 10.10. Договора аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 84 967,75 рублей.

С учетом того, что ответчик свои обязательства по Договору аренды нежилого помещения не исполнил, требование истца о взыскании суммы неустойки в соответствии с пунктом 10.10 Договора аренды нежилого помещения в размере 0,5 % за каждый день просрочки, основаны на законе. В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г., указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), признания суммы основного долга, суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить ее размер до 30 000 рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачено за юридические услуги 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г., актом об оказании услуг от --.--.---- г..

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг сумму в размере 30 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика в размере 5 321 рубля.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №--) долг по договору аренды нежилого помещения в размере 34 354 рубля 84 копейки; неустойку в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей и 5 321 рубль 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.