Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-2203/2018;)~М-2377/2018 2-2203/2018 М-2377/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 25 февраля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о выделе в натуре доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 обратилась в суд и просит выделить в натуре принадлежащую им объединенную долю – 3/27 долей в праве на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 49/300 долей жилого дома литер с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; признать за ФИО\3 право общей долевой собственности н 98/300 долей жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО\3 летнюю кухню литер Д, д, <адрес> по ? долей за каждым; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, изменив долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 1/18 доли на 51/100 долю.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит выделить в натуре принадлежащую им объединенную долю – 3/27 долей в праве на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 49/300 долей жилого дома литер с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; признать за ФИО\3 право общей долевой собственности н 98/300 долей жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1, на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2, на жилой дом с пристройками литер Л, л1 по <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО\3 летнюю кухню литер Д, д, <адрес> по ? долей за каждым; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3, изменив долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3 с 1/18 доли на 51/100 долю.

Ответчики – ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства ее представитель согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО\3 являются собственниками 1/27 доли и 2/27 долей (соответственно) в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:42:02 02 259:59, жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №60 по <адрес> (л.д.22-27,28-33,34-39,40-45).

Как подтверждается материалами дела, указанное домовладение по <адрес> состоит из: жилого дома литер А, жилых пристроек литер А1, А2, холодных пристроек литер а2, а3 и погреба литер под А2, жилого дома литер Б, отапливаемых пристроек литер Б1, Б2, Б3, б1 и холодной пристройки литер б, жилого дома литер Г, отапливаемых пристроек литер Г1, Г2, г и погребов литер под Г1, под г, жилого дома литер Л с отапливаемой пристройкой литер л1, а также вспомогательных сооружений (л.д.46-70) и по сложившемуся порядку пользования ФИО1 и ФИО\3 занимают комнаты №2,3 в жилом доме литер А, №6 в литер А1, №7 в литер А2 и №8 а литер а2, а также летнюю кухню литер Д, д, примыкающую к пристройке литер А2.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы №18-23 от 22.12.2018 года, техническая возможность реального выдела объединенной 3/27 доли ФИО1 и ФИО\3 имеется, путем выделения ими в собственность комнат: №2,3 в жилом доме литер А, №6 в литер А1, №7 в литер А2 и №8 а литер а2, что будет соответствовать размеру их идеальной доли и сложившемуся порядку пользования домовладением. Доли ФИО1 и ФИО\3 в праве на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3 составят 49/100 долей (в том числе, ФИО1 – 49/300 долей и ФИО\3 – 98/300 долей), а доля ФИО12 в праве на указанный жилой дом измениться до 51/100 доли; доля совладельцев (ФИО3 и умершей ФИО13) в праве на жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б3, б1, б составит 246/1000 долей, доля совладельцев (ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО7) в праве на жилой дом литер Г, Г1, Г2, г, г1, г2 – 585/1000 долей, доля совладельца (ФИО6) в праве на жилой дом литер Л, л1 – 169/1000 долей (л.д.140-165).

В соответствии со ст.ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, основанием иска о разделе (выделе) доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

При этом, в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 отмечена особая роль специальных познаний в области жилищного строительства и коммунального хозяйства для правильного рассмотрения и разрешения дел о выделе доли; за ними признавалась центральная роль в процессе по таким делам и отрицательное заключение эксперта по этому вопросу предполагало предложение истцу компенсации либо отклонение исковых требований.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Иными словами, в связи с тем, что раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом в отличие от определения порядка пользования домом, при котором общая собственность сохраняется, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых экспертом переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4); возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. В частности, если будут предложены к выделу из состава жилого дома лишь вспомогательные помещения (баня, гараж и т.п.), то данные постройки на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, не выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, предназначены для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следуют его судьбе.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что обязательным условием выдела долей в праве общей долей собственности является соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суд, исходя из наличия технической возможности выдела в натуре находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО\20 помещений, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и размера их объединенной идеальной доли, а также учитывая, что требование раздела (выдела в натуре доли), при наличии на то технической возможности является правом участника общей долевой собственности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел в натуре принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО\3 3/27 долей (объединенные доли) на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, а2, а3 с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м., на жилой дом с пристройками литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1 с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., на жилой дом с пристройками и мансардой литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2 с кадастровым номером № площадью 225,9 кв.м., на жилой дом с пристройками литер Л, л1 с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м. по <адрес>, состоящие из: комнаты №2 площадью 10,1 кв.м. и комнаты №3 площадью 11,1 кв.м. в жилом доме литер А, комнаты №6 площадью 12,8 кв.м. в пристройке литер А1, комнаты №7 площадью 14,5 кв.м. и комнаты №8 площадью 6,2 кв.м. в пристройке литер А2, а также погреба литер под А2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 49/300 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, а3 с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м. по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1 с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., на жилой дом литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2 с кадастровым номером № площадью 225,9 кв.м., на жилой дом литер Л, л1 с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м. по <адрес>.

Признать за ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 98/300 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, а3 с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м. по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\3 на жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б3, б, б1 с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., на жилой дом литер Г, Г1, под Г1, Г2, г, под г, г2 с кадастровым номером № площадью 225,9 кв.м., на жилой дом литер Л, л1 с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м. по <адрес>.

Изменить долю ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, А2, а2, а3 с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м. по <адрес> с 1/18 доли на 51/100 долю.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО14 в равных долях, по ? долей за каждым, летнюю кухню литер Д, д, д1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11 на жилой дом литер А, А1, А2, а2, а3 с кадастровым номером № площадью 110,8 кв.м. по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий