Решение № 2-938/2018 2-938/2018 ~ М-837/2018 М-837/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-938/2018

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Белозеровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/18 по иску ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг №.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано вышеуказанное нежилое помещение.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-0617 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена, поскольку договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного истец просила суд признать за ней право собственности на долю, равную 56/998 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м, что составляет паркинг №, площадью 45,60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, подземный этаж.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле, составляющей паркинг №, площадью 45,60 кв.м. на одно машина-место (л.д. 10-11).

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал истцу паркинг № в связи с выполнением обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-061э от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре, так как договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в предусмотренном порядке ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 3 ст. 4 № – ФЗ). Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.03.2017г. № (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец выполнил свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией (л.д. 21).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-061э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

На основании положений ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доля паркинга рассчитывается исходя из установления зависимости долей от вклада, который соответствует машино-месту № согласно экспликации, которая является неотъемлемой частью договора долевого участия № (л.д. 10-11), доля паркинга № на одно машина-место площадью 45,60 кв.м. составляет 56/998 части в общей долевой собственности на помещение, расположенное на подземном этаже общей площадью 692,5 кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 56/998 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подземный этаж, отметка -6.300, что соответствует паркингу №, площадью 45,60 кв.м.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 г.

Судья: О.П. Коваленко