Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-85/2017

дело № 2-85/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи А.А. Шаульского, при секретаре Мальчихиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Нижнеомского района Омской области к ФИО4 о прекращении ипотеки, в отношении жилого дома, расп. <адрес>, обязать отделение Росреестра внести соответствующую запись в ЕГРН..

Суд,-

у с т а н о в и л :

Прокурор Нижнеоского района Омской области обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование направленного заявления, что проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что несовершеннолетний ФИО3 является собственником (1/2 доли) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 55:16:020126:33, расположенных по адресу: <адрес>, обьекты недвижимости приобретены у ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО3 - ФИО1 с использованием средств материнского капитала, оформлены в общедолевую собственность.

В ходе судебного заседания помощник прокурора Нижнемского района Омской области Еськова А.В. поддержала направленное заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель Комитета по образованию Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с условиями договора, денежные средства в размере 361 тыс. рублей за счет средств материнского капитала ФИО1 перечислены ГУ УПФР в <адрес> на счет продавца ФИО4, что является основанием для снятия обременения с жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, опекуном несовершеннолетнего ФИО3 назначена ФИО7 (постановление главы Нижнеомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Также указанным постановлением жилой дома закреплен за несовершеннолетним ФИО3, однако При регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка установлена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, запись об обременении до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и опекун ФИО7 обратились в Росреестр с заявлениями о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО3 и умершей ФИО1 Однако в снятии обременения отказано, т.к. залогодатель ФИО1 умерла (сообщение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ).

Неснятое обременение препятствует вступлению в наследство на долю умершей матери в жилом доме и земельном участке несовершеннолетнего ФИО3, нарушает жилищные права ребенка-сироты.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факта исполнения ответчиком обязательства по договору и факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает, что регистрационная запись о залоге прекратила свое действие.

В соответствии с абзацем 4 пункта 53 постановления N 10/22 в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Однако, на момент рассмотрения указанного иска жилое помещение в общую долевую собственность членов семьи не оформлено, в связи с чем, исковые требования прокурора района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Нижнеомского района Омской области удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 43 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 55:16:020126:33, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных в Нижнеомском отделе ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Обязать Межмуниципальный Муромцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Нижнеомского муниципального района Омской области 300 рублей госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца дней со дня его объявления через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский