Решение № 2-3306/2019 2-3306/2019~М-3511/2019 М-3511/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3306/2019

К делу № 2-3306/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 01.06.2019 купил у ответчика земельный участок площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права не была проведена, поскольку документы на земельный участок надлежаще оформлены не были. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, однако ответчик от оформления уклоняется. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи от 01.06.2019, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей.

Спорное имущество принадлежало продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 и схемой раздела земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную 01.06.2019 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок площадью 473 кв.м., а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью 473 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат

№точек

КоординатаX

КоординатаY

9

485690,33

1273562,19

8

486594,30

1273581,81

4

486560,61

1273586,88

5

486558,68

1273574,36

6

486585,78

1273570,10

7

486584,53

1273563,30

9

486590,33

1273562,19

расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения в связи с выделом в измененных границах земельного участка с кадастровым №, в графе площадь указать 292 кв.м., согласно координат:

№

Координата

Координата

точек

X

Y

1

486603,79

1273599,61

2

486607,83

1273573,80

3

486608,69

1273579,65

8

486594,30

1273581,81

9

486590,33

1273562,19

1

486603,79

1273559,61

расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин