Решение № 2-3883/2025 2-3883/2025~М-2983/2025 М-2983/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-3883/2025

Копия

УИД: 68RS0№-16

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тамбов, <адрес> 25 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> к ООО «Вектор» об обязании исполнить предписание,

установил:

глава Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит возложить на ООО «Вектор» обязанность исполнить предписание министерства от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в части необходимости выполнения работ по восстановлению бетонного основания и ступеней входных групп первого, второго, третьего и четвертого подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, однако пояснил, что требования ответчиком исполнены надлежащим образом, впоследствии будет осуществлен капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Вектор» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что требования предписания исполнены.

Представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> (далее - Министерство) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, собственника помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества.

На основании решения Министра от ДД.ММ.ГГГГ №-л в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Министерством проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Вектор», по результатам которой установлено следующее.

Управление многоквартирным домом №A по <адрес> осуществляет ООО «Вектор» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

На основании п. 3.2.9 вышеуказанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.8.4 Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкции. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Пунктом 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе санитарное содержание, а именно уборку мест общего пользования МКД.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

При проведении проверки был произведен осмотр входных групп МКД и четвертого подъезда МКД.

В ходе осмотра было зафиксировано разрушение основания и ступеней всех входных групп МКД. В четвертом подъезде МКД обнаружено повреждение отделочного слоя стен и лакокрасочного покрытия.

По завершении проверки Министерством составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ и управляющей организации ООО «Вектор» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений, а именно: произвести работы по восстановлению отделочного слоя и лакокрасочного покрытия в четвертом подъезде МКД, осуществить мероприятия по ремонту основания и ступеней входных групп первого, второго, третьего и четвертого подъездов МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В Министерство поступило ходатайство ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что советом МКД запланировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту входных групп с установкой над ними козырьков согласно подготовленному локально-сметному расчету с привлечением подрядной организации и финансированием данных работ за счет средств аккумулированных на специальном счете НО - «Фонд капитального ремонта <адрес>».

Ходатайство ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ Министерством рассмотрено и удовлетворено.

Вместе с тем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» проинформировало Министерство о частичном исполнении предписания: управляющей организацией произведены работы по восстановлению штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия в местах общего пользования в четвертом подъезде МКД.

Постановлением Министерства о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу, генеральный директор ООО «Вектор» ФИО6 в связи с выявленными нарушениями обязательных требований действующего законодательства в отношении МКД, привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Впоследствии в Министерство поступило ходатайство ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока исполнения предписания на максимальный срок в силу того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запланировано проведение общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме. Повесткой дня общего собрания собственников помещений МКД является проведение работ по капитальному ремонту входных групп МКД 1-4 подъездов с установкой козырьков, демонтажем старых и монтажом новых бетонных оснований с привлечением подрядной организации согласно подготовленной смете и финансировании указанных работ за счет средств взносов на капитальный ремонт со специального счета регионального оператора НО - «Фонд капитального ремонта <адрес>».

При этом ООО «Вектор» в местах разрушений бетонных оснований входных групп МКД выполнены работы по установке металлических листов во избежание травмоопасных ситуаций.

Ходатайство ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока исполнения предписания рассмотрено и удовлетворено. Определением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В Министерство поступило письмо ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что предписание в полном объеме не исполнено. Для исполнения предписания в полном объеме ООО «Вектор» необходимо произвести работы по восстановлению бетонного основания и ступеней входных групп первого, второго, третьего и четвертого подъездов МКД.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. В силу Положения о Министерстве, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, органом, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории <адрес>, является Министерство.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен акт №б/н о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в отношении МКД по адресу: <адрес>А стороны составили акт о выполнении восстановления ступеней на входных группах дома, 4 шт., заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнений претензий не имеет.

Сторонами данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Поскольку требования истца удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд и принятия его к производству, при этом истец не отказался от заявленных требований, факт добровольного исполнения ответчиком требований истца может указывать лишь на то, что решение суда не будет исполняться в принудительном порядке. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> удовлетворить.

Возложить на ООО «Вектор» обязанность исполнить предписание Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в части необходимости выполнения работ по восстановлению бетонного основания и ступеней входных групп первого, второго, третьего и четвертого подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

Взыскать с Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Решение суда принудительному исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /копия/ М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья М.С. Тройнова