Решение № 2-2071/2017 2-2071/2017~М-1861/2017 М-1861/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2071/2017

2-2071/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование требований указа, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На принадлежащем истцу земельном участке жилой дом был реконструирован, путем возведения пристроя. Жилой дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам.

Просит сохранить жилой <адрес> литер А, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 сентября 2008 года ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 36 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 апреля 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Из технического паспорта на жилой дом, <№>, составленного по состоянию на 09 марта 2017 года, следует, что год постройки 1959 год, общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м, жилая площадь 30,4 кв.м, число этажей 1.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект» по результатам обследования технического состояния основных конструкций жилого дома по <адрес>, прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо деформаций в стенах жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформации конструкции перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отсутствие признаков деформации свидетельствует, что выполненные в разные года дом и постройка не влияют на прочность и устойчивость всего жилого дома. Расположение жилого дома с пристроенными помещениями (литер А) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений. Данная реконструкция не нарушает противопожарных и санитарных требований и пригодна к нормальной эксплуатации согласно назначении. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в доме и не создает угрозу жизни и здоровью. Безопасную эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции с учетом работоспособного состояния считают в дальнейшем возможным. Учитывая, что работы по реконструкции выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется узаконить выполненную в жилом доме (литер А) по <адрес>, в <адрес> реконструкцию в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами в порядке, установленном действующем законодательством РФ.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 06 апреля 2017 года жилой дом (литер А) по <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, следует, что реконструированный жилой дом расположен в границах представленного земельного участка.

Кроме того, при проведении кадастровых работ межевой план прошел согласование со смежными землепользователями, возражений не поступило, что позволяет сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного топографического плана земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что реконструированный жилой дом расположен в границах представленного земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-1354). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной реконструкции, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом– удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> литер А, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.