Решение № 2-1364/2018 2-24/2019 2-24/2019(2-1364/2018;)~М-1280/2018 М-1280/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1364/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-24/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу, ФИО1, предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для организации ярмарки, площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> а. Срок аренды согласно указанного договора - три года, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Для осуществления деятельности по организации ярмарки в <Дата обезличена> г. истцом возведено строение - нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> а. Указанное здание используется истцом для организации ярмарки (офис). Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> и справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>- здание нежилое имеет бетонный ленточный фундамент, наружние и внутренние стены из мелких бетонных блоков, перекрытия деревянное по деревянным балкам, состояние объекта хорошее, физический износ - 0%.

Согласно экспертного заключения <Номер обезличен> Общества с ограниченной ответственностью «Самарское бюро экспертиз и исследований» (сертификат соответствия № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) установлено следующее: Обследуемый объект - нежилое здание, площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., по внешнему обмеру <Данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> а, соответствует действующим нормативам правилам, стандартам согласно функционального назначения (региональным нормативам градостроительного проектирования <Адрес обезличен>, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения.) Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В помещениях павильона располагается офисное помещение, состоит из помещений: <Данные изъяты>: площадью по внутренним обмерам <Данные изъяты> кв. м. Отопление электрическое. Вентиляция естественная. Водоснабжение привозное. Канализация автономная. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры. Электроснабжение центральное.

Согласно справке администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> право собственности на указанное здание может быть признано в судебном порядке.

Истец просил суд признать за ним - ФИО1, зарегистрированным по адресу: <Адрес обезличен>А, право собственности на объект недвижимости - здание нежилое, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. В резолютивной части решения указать, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей об объекте недвижимости - здании нежилом, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрении дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из предоставленного отзыва на исковое заявление установлено, ответчик исковые требования признает в полном объеме. Суду поясняет, что, действительно, на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Истцу, ФИО1, предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для организации ярмарки, площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> а. Срок аренды согласно указанного договора - три года, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Для осуществления деятельности по организации ярмарки, <Дата обезличена> г. истцом возведено строение - нежилое здание, площадью <Адрес обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> а. Указанное здание используется истцом в соответствии с целевым назначением, то есть, для организации ярмарки (офис).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между МО г.о. <Адрес обезличен> в лице главы администрации г.о. Чапаевск и ФИО1, последнему (ФИО1), предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для организации ярмарки, площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> на срок - три года, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, данные сведения так же установлены из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена>, для осуществления деятельности по организации ярмарки в 2018 г. истцом возведено строение - нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>

В судебном заседании так же нашло свое подтверждение, что спорный объект недвижимости используется истцом как офисное здание, необходимое для организации и функционирования ярмарки.

Из справки о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>- здание нежилое имеет бетонный ленточный фундамент, наружние и внутренние стены из мелких бетонных блоков, перекрытия деревянное по деревянным балкам, состояние объекта хорошее, физический износ - 0%.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> Общества с ограниченной ответственностью «Самарское бюро экспертиз и исследований» (сертификат соответствия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ) установлено следующее: Обследуемый объект - нежилое здание, площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., по внешнему обмеру <Данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, соответствует действующим нормативам правилам, стандартам согласно функционального назначения (региональным нормативам градостроительного проектирования <Адрес обезличен>, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП <Номер обезличен> Общественные здания и сооружения.) Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В помещениях павильона располагается офисное помещение, состоит из помещений: Литер А: площадью по внутренним обмерам 17,6 кв. м. Отопление электрическое. Вентиляция естественная. Водоснабжение привозное. Канализация автономная. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры. Электроснабжение центральное.

Согласно справке администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> право собственности на указанное здание может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Тот факт, что отсутствуют права на объект недвижимости в целом не может служить основанием к ограничению права собственности истца, так как строительство объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, производилось на земельном участке, отведенном для этих целей.

При строительстве объекта недвижимости истцом произведены финансовые расходы, а также произведены финансовые расходы на выполнение отделочных работ.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения объекта недвижимости открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорное здание соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того ответчик признал иск в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: <Адрес обезличен> право собственности на объект недвижимости - здание нежилое, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей об объекте недвижимости - здании нежилом, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева