Решение № 2-222/2021 2-222/2021~М-225/2021 М-225/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-222/2021

62RS0011-01-2021-000353-91 № 2-222 /21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Мотивировал свои требования тем, что, он имеет в собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 68.2 кв. м., кадастровый №.

Данная квартира, принадлежит ему на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вышеуказанная квартира была подарена ему его матерью - ФИО2, была оформлена и зарегистрирована истцом в собственность в органах Росреестра по Рязанской области в установленном законом порядке.

Вышеуказанная квартира в свою очередь досталась ей в собственность по наследству от мужа, отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира, является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

При дарении указанной квартиры, вышеуказанный земельный участок ФИО2 подарить не смогла, ввиду того, что правоустанавливающий документ на этот земельный участок у неё отсутствовал, так как был утрачен, и в соответствии с этим оформить свои наследственные права на него после смерти мужа она не смогла.

Указанный земельный участок ранее предоставлялся в собственность ФИО3

Спорным земельным участком истец пользуется с 1995 года, когда оформил право собственности на квартиру, которую использует в качестве дачи, добросовестно, открыто, непрерывно, по настоящее время, высаживая на нем картофель, выращивая овощи и фрукты, ежегодно оплачивая земельный налог. На указанную дачу, истец вместе со своей семьей приезжает ежегодно, систематически несколько раз в год, а в летний сезон мы проживает в ней постоянно и использует по назначению земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности не явились, надлежаще извещены, письменно поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, не явилось, надлежаще извещено, возражений не представило.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, надлежаще извещен, Представитель по доверенности ФИО5 письменно не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий:

- данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ за №22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) основными условиями приобретательской давности на земельный участок, кроме оснований указанных в ст.234 ГК, являются: земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован (состоять на государственном учете); не относиться к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота, не находится в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, истец имеет в собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 68.2 кв. м., кадастровый №.

Данная квартира, принадлежит ему на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вышеуказанная квартира была подарена ему матерью - ФИО2, была оформлена и зарегистрирована истцом в собственность в органах Росреестра по Рязанской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ договором дарения(л.д.11-13)

Вышеуказанная квартира в свою очередь досталась в собственность от её умершего мужа, отца истца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданной Клепиковской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ №, справки Клепиковского МХП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №

Вышеуказанная квартира, является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18), согласно которой спорный земельный участок расположен по адресу квартиры, принадлежащей истцу.

Судом также установлено, что данный земельный участок постановлением Главы Тумской поселковой администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 ( л.д.15-16).

Судом также установлено, что истец спорным земельным участком пользуется с 1995 года, момента оформления права собственности на квартиру, используя ее в качестве дачи, добросовестно, открыто, непрерывно, по настоящее время, высаживая на нем картофель, выращиваю овощи и фрукты, ежегодно оплачиваю земельный налог. Кроме того, он нес все расходы по его содержанию.

Со стороны третьих лиц и ответчика возражений по заявленным требованиям не имеется.

Таким образом, 26 года истец владеет спорными объектами недвижимого имущества.

Следовательно, истец, владеет спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того правом собственности на данный земельный участок в силу ст. 35 ЗК РФ должен обладать только собственник недвижимости, расположенной на нем.

В настоящее время приобретение прав на указанный участок во внесудебном порядке невозможно в силу того, что прежний собственник земельного участка умер.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова