Решение № 2-12361/2019 2-3129/2020 2-3129/2020(2-12361/2019;)~М-9531/2019 М-9531/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 9-986/2019~М-4778/2019

Дело № 2-3129/2020

21 июля 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петухова Д. В.,

при секретаре Македонской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование заявленных требований на то, что между истцом и ответчиком 07.12.2018 года был заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора определен сторонами в п. 5,7 договора и составляет 11 мес., размер арендной платы определен сторонами в сумме 300000 руб. ежемесячно за период с мая по октябрь включительно, 200000 руб. ежемесячно за период с ноября по декабрь включительно, 250000 руб. ежемесячно за период с январь, март и апрель, и 200000 руб. за февраль. 07.12.2018 года вышеуказанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. В день заключения договора ответчик внесла страховую сумму в размере 200000 руб. и арендный платеж за период с 07.12.2018 года по 07.01.2019 года в размере 218000 руб. Условиями договора предусмотрено досрочное его расторжение любой из сторон без указания причин расторжения после письменного уведомления противоположной стороны не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. 21.12.2018 года истица получила от ответчика телеграмму с требованием о признании договора недействительным и приглашением на составление и подписание акта приема-передачи квартиры, назначенное на 22.12.2018 года, которое расценила как уведомление о расторжении договора 21.01.2019 года, в соответствии с условиями договора, предусматривающими один месяц с момента уведомления.

Поскольку ответчиком была уплачена арендная плата только за период с 07.12.2018 года по 07.01.2019 года, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.01.2019 года по 21.01.2019 года, что составляет 112903,23 руб. Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2019 года по день фактического погашения задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3518,96 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика также не поступало, в связи с чем в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Судом установлено, что 07 декабря 2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, в силу п. 1 которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м.

В силу п. 5 договора срок найма составляет 11 месяцев.

Согласно п. 6 договора сумма платежа за наем жилья определяется дополнительным соглашением.

В силу п. 15 договора наниматель выплачивает наймодателю денежную сумму, именуемую как «страховая сумма» в размере, установленном в дополнительном соглашении.

07.12.2018 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение № 1 (приложение № 1 к договору найма жилого помещения № 1 от 07.12.2018), в силу условий которого арендная плата за наем жилого помещения устанавливается в следующем порядке:

- за период с мая по октябрь включительно – 300000 руб. за каждый календарный месяц найма

- за период с ноября по декабрь включительно – в размере 20000 рублей за каждый календарный месяц найма

- за январь, март, апрель – в размере 250000 рублей за каждый календарный месяц найма

- за февраль – 200000 рублей.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения наниматель выплачивает наймодателю «страховую сумму» в размере 200000 рублей.

Истцом обязательство по выплате страховой сумме в размере 200000 руб. и арендного платежа за период с 07.12.2018 года по 07.01.2019 года в размере 218000 руб. исполнено 07.12.2018 года, данное обстоятельство сторонами признавалось.

Обосновывая исковые требования истец указал, что условиями договора предусмотрено досрочное его расторжение любой из сторон без указания причин расторжения после письменного уведомления противоположной стороны не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

21.12.2018 года истица получила от ответчика телеграмму с требованием о признании договора недействительным и приглашением на составление и подписание акта приема-передачи квартиры, назначенное на 22.12.2018 года, которое расценила как уведомление о расторжении договора 21.01.2019 года, в соответствии с условиями договора, предусматривающими один месяц с момента уведомления.

Поскольку ответчиком была уплачена арендная плата только за период с 07.12.2018 года по 07.01.2019 года, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.01.2019 года по 21.01.2019 года, что составляет 112903,23 руб.

Возражая протии удовлетворения заявленных требований ответчик указывала на то, что удержание истцом внесенной по договору страховой суммы в размере 200000 руб. не основано на законе, кроме того, у истца нет правовых оснований требовать взыскания арендной платы за 14 дней аренды помещения и неустойки, поскольку этом будет являться неосновательным обогащением истца.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Принимая во внимание, что наниматель вправе по условиям договора расторгнуть его в любое время, предупредив наймодателя об этом за один месяц, принимая во внимание телеграмму направленную ответчиком в адрес истца и полученную последней 21.12.2018 года, с учетом характера содержащихся требований обоснованно расцененной истцом как уведомление о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что договор следует признать расторгнутым с 21.01.2019 года.

Факт невнесения арендной платы за январь 2019 года, до момента прекращения действия договора сторонами не оспаривался, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за указанный период являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период 07.01.2019 года по 21.01.2019 года, составляет 112903,23 руб.

Ответчик правильность представленного расчета не опроверг, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил.

Проверив предложенный истцом расчет суд находит его арифметически правильным и обоснованным по праву, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 07.01.2019 года по 21.01.2019 года в размере 2728551,69 руб.

При этом суд учитывает, что согласно статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

По условиям заключенного сторонами 07.12.2018 г. страховая сумма в размере 200000 рублей не возвращается в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя (п. 15.3 договора).

Данное условие не противоречит ст. 381.1 ГК РФ, а потому подлежит применению судом.

Поскольку установлено, что ответчик допустила просрочку внесения платы за найм, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.01.2019 г. по 21.07.2020 г. в размере 11670,31 руб.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеуказанных разъяснений, за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, право требования процентов за неисполнение обязательств сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга, которые подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расчет начисления которых, после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3518,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 07.01.2019 года по 21.01.2019 года в размере 112903,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2019 г. по 21.07.2020 г. в размере 11670,31 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3518,96 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 112903,23 руб., за период с 22.07.2020 года по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья