Решение № 2-4776/2017 2-4776/2017 ~ М-5512/2017 М-5512/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4776/2017

Дело № 2-4776/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 декабря 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО8, и ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Стороны произвели между собой полный расчёт за продаваемый ответчиками жилой дом, о чём свидетельствует расписка ответчиков о получении ими денежных средств от покупателя, ответчики также передали ей, истцу, ключи от данного жилого дома.

Однако, после получения денег за продаваемый жилой дом ответчики начал всячески уклоняться от государственной регистрации договора купли-продажи, мотивируя отсутствием времени.

Несмотря на отсутствие регистрации сделки купли-продажи она, истец, продолжила владение и пользование жилым домом, принимала действия по содержанию и сохранности данного имущества.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от ответчиков к ней, истцу, не представляется возможным по причине уклонения продавцов от регистрации сделки.

Учитывая изложенное и то обстоятельство, что она, ФИО8, полностью рассчитавшись с ответчиками, является добросовестным приобретателем жилого дома, она вынужден обратиться в суд за защитой прав и законных интересов.

Просит суд признать заключенной сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также принять решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе. 1-й Щорса, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого продавцы продали, а покупатель купила указанный жилой дом. Стоимость жилого дома в соответствии с п. 5 договора составила 3 500 000 рублей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенное после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов гражданского дела следует, что стороны произвели между собой полный расчёт за продаваемый ФИО2, ФИО3 жилой дом, о чём свидетельствует расписка ответчиков ФИО2 и ФИО3 о получении ими денежных средств от ФИО1 в размере 3 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, в настоящее время истец ФИО1 несёт бремя по содержанию и сохранности данного имущества, однако, не имеет возможности владеть и распоряжаться переданным ей приобретённым недвижимым имуществом, ввиду уклонения ответчиков от регистрации сделки в УФСГРКиК по <адрес>.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома оформлена в простой письменной форме. В день заключения договора купли-продажи ФИО1 полностью оплатила ответчикам стоимость имущества по сделке и приняла имущество, а продавцы получили деньги и передали ей имущество, которое находилось у них во владении и пользовании. Таким образом, сделка сторонами фактически исполнена.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО1. права собственности на жилой дом, а также регистрации сделки. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества заключена сторонами в надлежащей форме, фактически исполнена и является действительной. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки ФИО2 и ФИО3 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, то в силу ст. 131, ч. 3 ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда о признании права собственности на жилой дом, площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующий: подпись

Копия Верна: судья