Решение № 2-59/2020 2-59/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-59/2020

Дело №2-59/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000031-40


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 февраля 2020 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенному по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., истцам было передано в собственность жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью ... кв.м., по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, .... Распоряжением Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, нумерация дома была изменена с 2 на 3. Земельный участок с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по данному адресу, принадлежит ФИО1 Истцы пристроили к дому пристрой общей площадью ..., жилой площадью ... кв.м. и общая площадь дома увеличилась до ... кв.м., а жилая до ... кв.м. Разрешение на строительство указанного пристроя и акт приема пристроя в эксплуатацию не были получены. В настоящее время истцы не могут оформить на него право собственности. Самовольная постройка была возведена в границах отведенного земельного участка, пристрой к дому соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве не нарушены.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО6 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживает.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.8-9) жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., Билярским прорабским участком Алексеевского МПП ЖКХ от имени Алексеевского райсовета народных депутатов было передано в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

Распоряжением Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ за ... от ..., нумерация дома по адресу ..., изменена на адрес: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ от 09.12.2010г. (л.д.10а) ФИО1 проживающему по адресу: ...., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... га., на основании решения о предоставлении земельного участка, что так же подтверждается постановлением Исполкома Алексеевского муниципального района за ... от 21.01.2011г. о передаче ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 по ... в праве, в долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... га., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Согласно справке выданной Алексеевской группой МРФ ... РГУП БТИ ... от ... (л.д.12) и техническому паспорту жилого дома (л.д.14-19) жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 Пристрой общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., возведен самовольно, права на него не зарегистрированы.

Согласно заключению №RU 16505000-41 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.13) объект – пристрой к жилому дому по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов и является его пристроем, земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, основное строение – часть жилого дома также принадлежит истцам на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцами, требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на самовольную постройку – пристрой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., к части жилого дома, расположенному по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов