Решение № 2-353/2021 2-353/2021~М-320/2021 М-320/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-353/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, было оформлено за ней в ДД.ММ.ГГГГ году. На указанном земельном участке имеется квартира, площадью № кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной, зарегистрирована и фактически проживает в данной квартире со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость оформить данное недвижимое имущество в собственность, однако правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что указанная квартира была предоставлена ей совхозом «Шабарский» в 2001 году. С этого времени она проживает в данной квартире, за свой счет проводит ремонтные работы в квартире, построила надворные постройки.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №, Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена связь с помещениями: квартира, площадь №.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Часть жилого дома, площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись о праве собственности ФИО3.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в квартире по адресу <адрес> ФИО1 проживает с 2001 года.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства №

Согласно кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется 1-этажное жилое помещение (квартира) общей площадью № кв.м. №

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 59:13:0610402:77, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (№

Согласно выписке из ЕГРН на жилое 1-этажное помещение (квартиру), общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (№).

В похозяйственных книгах хозяйства по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время главой хозяйства указана ФИО1 (№

Архив Бардымского муниципального округа сообщает, что сведений о предоставлении ФИО1 совхозом «Шабарский» квартиры расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Из имеющихся в материалах дела копий похозяйственных книг следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года также принадлежит находящаяся на указанном земельном участке <адрес>, общей площадью № кв.м.

Лиц, претендующих на спорный дом, не установлено, строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, объект самовольной постройкой не является, истец прописан в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось.

Поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н.Аиткулова