Решение № 2-240/2018 2-240/2018 ~ М-29/2018 М-29/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-240/2018

К делу № 2-240/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 13 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием помощника прокурора

Тимашевского района ФИО1,

представителя третьего лица – администрации

Тимашевского городского поселения Тимашевского района

ФИО2 на основании доверенности <№> от 12.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тимашевского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о приостановлении строительства многоквартирного жилого дома до получения разрешения на строительство,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тимашевского района, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Наш Дом» о приостановлении строительства многоквартирного жилого дома до получения разрешения на строительство, указав, что в ходе проведения проверки соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов в отношении ЖСК «Наш Дом» в ходе которой выявлены нарушения законодательства при возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. На территории Тимашевского района ЖСК «Наш Дом» осуществляет привлечение денежных средств членов ЖСК в качестве взносов с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность - объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1232 кв.м, земли населенных пунктов, малоэтажная многоквартирная жилая застройка по указанному выше адресу. Срок действия разрешения на строительство № Ru <№> от 07.05.2015, выданного администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, истек 07.05.2017 года. По состоянию на 11.12.2017 завершено строительство 2 этажей трехэтажного многоквартирного жилого дома, выполнено перекрытие между вторым и третьим этажами. Срок исполнения обязательств по заключенным договорам о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» истек в 1-м квартале 2017 года. Со стороны граждан, заключивших соответствующие договоры, обязательства выполнены в полном объеме, однако обязательства со стороны ЖСК «Наш Дом» до настоящего времени не исполнены, мер по их исполнению не принимается. Количество членов ЖСК по состоянию на 12.09.2017 года составляет 24 лица. С 7 гражданами договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» расторгнуты. В настоящее время строительство не ведется. Срок действия разрешения на строительство не продлевался, с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления ЖСК «Наш Дом» не обращался. Непринятие мер застройщиком по получению разрешения на строительство свидетельствует о его бездействии при исполнении обязательств по заключенным договорам о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», что также нарушает права граждан.

В судебном заседании помощник прокурора Тимашевского района Ивашкина П.М. поддержала исковые требования и просила обязать ЖСК «Наш Дом» провести консервацию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...>, до получения разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном порядке. Обязать жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» получить в установленном порядке разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...>.

Представитель ответчика - жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» в зал судебного заседания не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 не возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Тимашевского района проведена проверка соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, и в ходе проверки выявлены нарушения законодательства при возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Как следует из выписки из ЕГРП от 22.10.2014 года и договора купли-продажи от 24.09.2014 года, земельный участок по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ЖСК «Наш Дом».

Администрацией Тимашевского городского поселения ЖСК «Наш Дом» выдано разрешение на строительство № Ru <№> от 07.05.2015 года.

Проведенной проверкой также установлено, что срок разрешения на строительство истек 07.05.2017 года.

По состоянию на 11.12.2017 года завершено строительство 2 этажей трехэтажного многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

Срок исполнения обязательств по заключенным договорам о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» истек в 1-м квартале 2017 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства, порядок проведения которой установлен постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».

Согласно вышеуказанным Правилам проведения консервации, в случае прекращения строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем, застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

Как установлено в судебном заседании, строительство многоквартирного жилого дома не ведется более 6 месяцев, однако застройщиком, ЖСК «Наш Дом» не проведена консервация объекта, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района, являющаяся органом, выдавшим разрешение на строительство, не уведомлена о консервации объекта.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым, удовлетворить в полном объеме исковые требования прокурора, обязав ЖСК «Наш Дом» провести консервацию объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, так как ответчику необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Тимашевского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о приостановлении строительства многоквартирного жилого дома до получения разрешения на строительство – удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (адрес: <...>, ИНН <данные изъяты>) провести консервацию объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...>, до получения разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном порядке.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (адрес: <...>, ИНН <данные изъяты>) получить в установленном порядке разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий -