Решение № 2-2759/2017 2-2759/2017~М-2299/2017 М-2299/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2017г. Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на адрес, общей площадью 40,7 кв.м., из них жилой 25,3 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что поскольку между заключением договора долевого участия и вводом дома в эксплуатацию был небольшой промежуток времени, то зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2015года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № ПР-971/20-2-2 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в границах улиц ФИО7, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 2, в части квартиры № строит. 20 на 4 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 39,54 кв.м., в том числе жилой 20,13 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 43,77 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 2 многоэтажного жилого дома составляет март 2016г. Цена квартиры составляет 1 882 110 руб. и на момент заключения договора считается оплаченной в полном объеме.

05.04.2016г. спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иски подтверждается материалами дела, в том числе квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от датаг. на сумму 1 750 000 руб. и №... от датаг. на сумму 132 110 руб. Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ФИО7, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата ФИО1 адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-132 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц ФИО7, ФИО3, Центральной, Гастелло.

Постановлением ФИО1 внутригородского района от дата №... секции 2 жилого адрес жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО3, ФИО7 присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация», адрес (строительный) на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, присвоен №....

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному ООО «Техно-План» по состоянию на 13.10.2015г., спорная адрес находится на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) 44,0 кв.м., общую площадь без учета площади балконов и/или лоджий 40,7 кв.м., в том числе жилую – 25,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 29.06.2016г., спорная адрес находится на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь 40,7 кв.м., квартире присвоен кадастровый №.... Квартире присвоен №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес от 22.05.2017г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО1 г.о. Самара ФИО6 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-111э построенного объекта капитального строительства: секция 2 жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ФИО7, ФИО3, Центральной, Гастелло.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с дата.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Копия верна

Решение____ вступило в законную силу___________

Судья

Секретарь