Решение № 2-876/2019 2-876/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-876/2019

Дело № 2-876/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Правый берег» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В ИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Правый берег» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру № многоквартирного дома № по <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Правый берег» и Т., и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Т. право требования от ЖСК «Правый берег» получения в собственность однокомнатной квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>. Финансовые обязательства по долевому строительству указанной квартиры исполнены полностью. Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес> определен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Считает, что в силу статей 12, 128, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение по договору со стороны ответчика, а, при неисполнении своих обязанностей по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки со стороны ответчика, имеет право на признание права собственности незавершенную строительством квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Правый берег» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Правый берег» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенным по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Правый берег» (застройщик) и Т. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц за счет участника построить жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (далее – Жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №. (приложение №), включая площадь балконов и/или лоджий (далее – Квартира), расположенную на 2 этаже с отделкой согласно приложения №, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять квартиру в порядке, установленном настоящим договором. Указанный в договоре адрес жилого дома является строительным адресом дома, которому после завершения строительства, будет присвоен почтовый адрес (пункт 1.1).

Разделом 2 Договора определены цена и расчеты по договору. Пунктом 2.1 Договора установлено, что общая сумма денежных средств для участия в строительстве Жилого дома составляет ........, которые оплачиваются участником путем перечисления на расчетный счет застройщика. Пунктом 2.2 Договора определено, что оплата по договору осуществляется участником в следующие сроки: ........ в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 3.1 Договора установлен проектный срок окончания строительства Жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 (три) месяца. Срок передачи квартиры участнику – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на ....... месяца.

Согласно пункту 3.2 Договора не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры (пункт 3.1 настоящего договора) застройщик уведомляет участника о завершении строительства Жилого дома, о готовности Квартиры в передаче и о необходимости принятия Квартиры.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЖСК «Правый берег», выданной ДД.ММ.ГГГГ, Т. уплатил ....... рублей согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за 1-комнатную квартиру № (включая площадь балконов, лоджий), расположенную на <адрес>.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено право участника строительства после уплаты всей цены договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства производить уступку прав по договору третьим лицам с обязательным уведомлением застройщика в течение 3 дней о совершенной уступке.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает в собственность, а цессионарий приобретает право требования в собственность однокомнатной квартиры № жилого дома по строительному <адрес> (пункт 1). Право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2). Право требования от цедента к цессионарию переходит в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 3). Объект, указанный в пункте 1 настоящего договора, оценивается сторонами в размере ....... рублей, оплата цены договора производится в следующем порядке: ....... рублей переданы цессионарием цеденту при подписании предварительного договора в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ, ....... рублей уплачиваются цессионарием цеденту при подписании настоящего договора (пункт 8). Право требования на получение квартиры и оформления в собственность возникает у цессионария с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 10).

Указанный договор уступки права требования содержит расписку ФИО3 в получении денежных средства в размере ....... рублей.

Договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемой ситуации уступка требования кредитором другому лицу не противоречит закону, иным правовым актам, какому-либо договору; личность кредитора не имеет существенного значения для должника, следовательно, никаких ограничений на передачу права требования в данном случае не существует.

Следовательно, истцу ФИО2 принадлежит право требования к ЖСК «Правый берег», вытекающее из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, обязательства перед ней не выполнены.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры в доме, расположенном по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) вытекают из правоотношений сторон, установленных договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства квартиры подтверждено материалами дела.

По условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом должен быть построен и введен в эксплуатацию ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на ....... месяца. Срок передачи квартиры участнику строительства установлено договором – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на ....... месяца.

Таким образом, срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более двух лет назад, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, что не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В. составлен технический паспорта на объект незавершенного строительством – квартиру № в доме № по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., в том числе, жилая 22,8 кв.м, вспомогательная 23,9 кв.м., помещение имеет внутреннюю отделку стен, не оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения. Квартира состоит из следующих помещений: коридор – 5,2 кв.м., жилая комната – 22,8 кв.м., кухня – 13,6 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., имеется балкон площадью 4,8 кв.м.

Следовательно, объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения судом данного дела не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве.

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что застройщиком ЖСК «Правый берег» до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, объект не поставлен на кадастровый учет, право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома не зарегистрировано, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права путем признания права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, с учетом характеристик объекта, указанных в договоре участия в долевом строительстве с приложениями к нему.

Суд считает необходимым отметить, что констатация вещного права истца на квартиру в незавершенном строительством объекте, необходима для внесения правовой определенности в действия и отношения сторон спора с учетом сложившейся ситуации. При этом, по мнению суда, удовлетворение заявленного иска права и законные интересы ответчика не нарушает, какие-либо негативные последствия для него не влечет, соответствует балансу прав и законных интересов сторон. Признание права собственности на объект незавершенного строительства за истцом в данном случае не лишает возможности ЖСК «Правый берег» совершить действия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в части передачи дольщику квартиры после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не влечет возложение на ЖСК «Правый берег» каких-либо иных обязанностей, не предусмотренных договором, и не является основанием для применения к ответчику мер ответственности, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве за нарушение обязательств по договору.

Суд считает, что, с учетом всех обстоятельств дела, избранный истцом способ защиты права является правомерным, учитывая, что материалами дела подтверждено законное обладание истца действительным правом в отношении объекта правопритязания и установлен факт угрозы нарушения такого права. В этом случае признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, будет способствовать принципу правовой определенности, стабильности гражданского оборота и равенства всех его участников.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов