Решение № 2-1356/2019 2-1356/2019~М-1323/2019 М-1323/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1356/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 05 ноября 2019 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

в присутствии представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Кореновский район к ФИО3 о взыскании арендной платы за пользовании земельным участком в сумме 614 893 руб. 15 коп. и пени в сумме 16 671 руб. 77 коп.,

установил:

Администрация МО Кореновский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы за пользовании земельным участком в сумме 614 893 руб. 15 коп. и пени в сумме 16 671 руб. 77 коп. Исковые требования мотивированы тем, что администрацией муниципального образования Кореновский район с А.. заключен договор аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года № <...> из земель населенных пунктов, общей площадью 42347 кв.м, кадастровый <...> с видом разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки, сроком на 32 месяца. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 января 2019 года ФИО3 переданы в полном объёме права аренды на указанный земельный участок. В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, а условия заключенного договора аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года № 1200006303 предусматривают ежеквартальное внесение арендных платежей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора), а в случае нарушения сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). В период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2019 года ответчиком арендная плата в полном объёме не внесена. В целях урегулирования отношений по имущественным вопросам и во избежании дополнительных расходов по оплате государственной пошлины ответчику письмом от 29 июля 2019 года № 118-2251/19-16 было направлено требование об оплате долга, в котором указывалось, что в противном случае администрация муниципального образования Кореновский район будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Ответчиком претензия получена 31 июля 2019 года, однако, оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность не погашена до настоящего времени.

В связи с невнесением арендных платежей размер долга по арендной плате за период 1 квартал 2019 года по 3 квартал 2019 года составляет 614 893,15 руб. 15 коп., а также пени в сумме 16 671,77 руб. В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга по арендной плате за период с 1 кв. 2019 по 3 кв. 2019 года включительно в размере 614 893,15 руб., пеню согласно расчета за период с 1 кв. 2019 по 3 кв. 2019 в сумме 16 671,77 руб. 77 копеек расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что в настоящее время имеются препятствия в использовании данного земельного участка, он просил администрацию устранить указанные препятствия, но безрезультатно. Полагает, что не должен платить арендную плату, поскольку спорный земельный участок им не используется. Он имеет намерение внести изменение в договор аренды.

Суд, выслушав представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, администрацией муниципального образования Кореновский район с А. заключен договор аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года <...> из земель населенных пунктов, общей площадью 42347 кв.м, кадастровый <...> с видом разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки, сроком на 32 месяца.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 января 2019 года ФИО3 переданы в полном объёме права аренды на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года <...> ( п. 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере без выставления счетов арендодателем. Условия договора предусматривают ежеквартальное внесение арендных платежей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора), а в случае нарушения сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2019 года ФИО3 арендная плата в полном объёме не внесена.

29 июля 2019 года истец в адрес ответчика направил письмо-требование <...> об оплате долга. Указанное требование администрации получено ФИО3 31.07.2019 г., но оставлено без исполнения.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности в связи с невнесением арендных платежей размер долга ФИО3 по арендной плате за период 1 квартал 2019 года по 3 квартал 2019 года составляет 614 893,15 руб. 15 коп., пени в сумме 16 671,77 руб.

Сведений об исполнении условий договора аренды в части оплаты ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по внесению оплаты по договору аренды, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворению.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 515,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Кореновский район к ФИО3 о взыскании арендной платы за пользовании земельным участком в сумме 614 893 руб. 15 коп. и пени в сумме 16 671 руб. 77 коп.-удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО Кореновский район сумму долга по арендной плате за пользовании земельным участком в сумме 614 893 руб. 15 коп., пени в сумме 16 671 руб. 77 коп.

Взыскать ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 9515 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева