Решение № 2-2028/2019 2-2028/2019~М-1605/2019 М-1605/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2028/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2028/2019
22 июля 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Муниципального образования р.п.Богандинский Тюменского района о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Строитель» с 11.12.2013, на правах пайщика владеет гаражом № площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. По акту приема-передачи от 18.03.2013, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ГСК «Строитель» для строительства гаражей. Департамент имущественных отношений Тюменской области письмом от 25.08.2016 подтвердил, что заключенный с ГСК «Строитель» договор аренды земельного участка № 17-01/596 от 18.03.2013 года считается действующим и заключен на неопределенный срок.14.04.2016 года председатель ГСК Строитель» обратился с заявлением к ответчику Администрации Тюменского муниципального района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства гаражей. Согласно ответа от 22.04.2016 ГСК «Строитель» отказано в предоставлении разрешения на строительство по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. 28.10.2016 года председатель ГСК «Строитель» обратился к ответчику Администрации Тюменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенные по адресу: <...> участок № 1, предоставив при этом локальный сметный расчет № 7454 от 10.02.2016 и эскизный проект гаражей от 10.02.2016, однако ГСК «Строитель» было отказано в выдаче разрешения по причине отсутствия документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Согласно техническому заключению № RU-0063 от 09.11.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) № № ГСК «Строитель», расположенный по адресу: Тюменская область, р.п. Богандинский, участок № 1 пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 4071/т от 18.02.2019, соответствует требованиям СанПиН. На основании этого истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что спорный гараж находится в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду, что подтверждается схемой кадастрового инженера.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление (л.д.114-116), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации Муниципального образования р.п.Богандинский Тюменского района, третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно членской книжки ФИО1 является членом ГСК «Строитель» с 28.04.2016, пай оплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждено справкой ГСК «Строитель» от 22.07.2019 (л.д. 9).

18.03.2013 года между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК «Строитель» в лице представителя кооператива ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3235 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес> с кадастровым номером №. Участок предоставлен для строительства гаражей. Договор действует а период с 15.03.2013 года по 14.03.2016 года (л.д.10-11).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от 25.08.2016 № 9925/08-4, ввиду того, что по истечении установленного договором срока арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка в отсутствие на то возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.15).

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от 09.11.2016, ГСК «Строитель» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенный по адресу: Тюменская <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.27).

Согласно техническому заключению ООО «СК Эверест» № RU-0063 от 09.11.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) № № ГСК «Строитель», расположенный по адресу: Тюменская область, р.п. Богандинский, участок № 1 по результатам визуально-инстументального обследования, анализа технической документации, конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением (л.д.69-102).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № 4071/т от 18.02.2019, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража № 18, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <...> участок № 1 установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.1.8.583-96 «Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки». СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданиях» (л.д.103-107).

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение: гараж № 18, общей площадью 30 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ГСК «Строитель» по адресу: <...> участок №1 на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №№ общей площадью 30,0 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> участок №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 26.07.2019.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.07.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2028/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-001883-24) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.