Решение № 2-4129/2019 2-4129/2019~М-3907/2019 М-3907/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4129/2019

Дело № 2-4129/2019

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре БУХАНЕЦ А.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка с участием третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка,третьим лицам ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> с самовольными пристройками мансарда лит. А7 и пристройка лит. а7 в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 04.12.2018г. общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой площадью 79,9 кв.м. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником части № общей площадью 61 кв.м указанного жилого дома на основании решения Октябрьского районного суда г.Липецка от 05.10.2010г., соглашения от 01.02.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> В 2016г. в целях улучшения жилищных условий самовольно возвел мансарду лит. А7 и реконструировал пристройку лит. а7, которые соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Третьи лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктами 3и4настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец является собственником части № общей площадью 61 кв.м жилого <адрес> в <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 05.10.2010г., соглашения от 01.02.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48-48/001-48/001/005/2015-39/4 от 06.03.2015г.

В 2016г. в целях улучшения жилищных условий самовольно возвел мансарду лит. А7 и реконструировал пристройку лит. а7 путем демонтажа части наружных стен и возведения новых стен и перегородки с дверными проемами, а также пробивки оконных проемов, увеличив площадь пристройки в целом.

Согласно техпаспорту на 04.12.2018г., в котором отражены все изменения части 2 домовладения на настоящий момент, часть № домовладения имеет общую площадь 79,9 кв.м, жилую площадь 50,5 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м в лит. А2 (жилая пристройка), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м в лит. А (жилой дом), жилой комнаты площадью 18,4 кв.м в лит. А7(мансарда), кухни площадью 10 кв.м в лит. А5 (жилая пристройка), ванной площадью 4,4 кв.м в лит. А6 (жилая пристройка), коридора площадью 13,8 кв.м в лит. А6 (жилая пристройка), туалета площадью 1,2 кв.м в лит. А7 (мансарда), пристройки лит. а7 площадью 6,5 кв.м, лит. Г12 (гараж), лит. Г15 (уборная), лит. Г16 (баня), сливная яма.

В соответствии с оценкой технического состояния по заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 15.04. 2019г., произведена реконструкция лит. а7 в 2016г. путем демонтажа части наружных стен и возведения новых стен и перегородки с дверными проемами, а также пробивки оконных проемов с увеличением площади пристройки в целом. Возведена мансарда лит. А7. Все несущие и ограждающие конструкции всех перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение мансарды лит. А7 и реконструкция пристройки лит. а7 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» <данные изъяты>., часть № <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.02.2019г. по проверке части 2 жилого <адрес> в <адрес> следует, что часть 2 жилого дома соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Истец пытался легализовать произведенные им перепланировку и реконструкцию в административном порядке, однако, Департаментом градостроительства и архитектуры ему в этом было отказано, поскольку перепланировка и реконструкция уже произведены.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что часть 2 домовладения может быть сохранена в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Целевое назначение земельного участка сохранено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении части 2 домовладения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на часть 2 домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью 79,9 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, состоящий из лит.А (жилой дом), лит. А2 (жилая пристройка), лит. А5 (жилая пристройка), лит. А6 (жилая пристройка), лит. А7 (мансарда), лит. а7 (пристройка), лит. Г12 (гараж), лит. Г15 (уборная), лит.Г16 (баня), сохранив часть 2 дома в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную часть жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г. в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ.

СУДЬЯ КОСА Л.В.