Решение № 2-47/2018 2-47/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-47/2018

Дело № 2- 47/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018г. г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что в указанный дом он был вселен в 1992 году по устному разрешению директора совхоза «Новосельский». В данном совхозе он работал электромонтером, затем рабочим дробилки в цехе животноводства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем для проживания ему предоставили жилой дом по адресу: <адрес>. В данном доме он проживает неперерывно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно. Считает, что приобрел право собственности на дом на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, основываясь на изложенных выше обстоятельствах. Дополнительно пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал электромонтером, затем рабочим дробилки в цехе животноводства в совхозе «Новосельский», в дальнейшем реорганизованном в ПК «Новосельский» и СХА «Новосельское». В связи с трудовыми отношениями, по устному разрешению директора совхоза, в 1992 году ему был предоставлен жилой <адрес>, где он проживает с семьей по настоящее время, осуществляет все действия по его содержанию и сохранности, осуществил капитальный ремонт дома. Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется.

Представитель администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в заявлении И.о. главы администрации Кировского МО ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, с иском согласен (л.д. 44).

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 42).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Показала, что в спорном домовладении она проживает с 1998 года и по настоящее время совместно с отцом ФИО1 и дочерью ФИО3 Подтвердила, что истец считает спорный дом своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает и благоустраивает земельный участок.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей следующее.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом 1917 года постройки, общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного семье ФИО1 на основании устного распоряжения директора совхоза «Новосельский» в 1992 году.

Из трудовой книжки, датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал электромонтером 4 разряда в совхозе «Новосельский», ДД.ММ.ГГГГ реорганизованном в ПК «Новосельский»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал рабочим мехтока в ПК «Новосельский»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал рабочим зернодробилки в цехе животноводства ПК «Новосельский», ДД.ММ.ГГГГ преобразованном в СХА «Новосельское» (л.д. 30-31).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области следует, что ФИО1 совместно с дочерью ФИО2 и внучкой ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на жилой дом по вышеуказанному адресу следует, дом возведен в 1917 году общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., субъект права данного объекта не определен. (л.д.10-16).

Из договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Калининского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 25 лет для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и похозяйственной книгой № администрации Кировского поселения Марксовского муниципального района с. Калининское на 2008-2012г.г. (л.д. 45-47).

Данный земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (л.д. 17-18).

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Из справки администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> на балансе администрации Кировского МО не числится (л.д.25).

Из справки администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом в реестре муниципального жилищного фонда Марксовского муниципального района и муниципального образования г. Маркс не числится (л.д. 21).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХА «Новосельское» ликвидировано вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Согласно той же выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХА «Новосельское» ликвидировано на основании определения арбитражного суда с завершением конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ. Данные о наличии правопреемника СХА «Новосельское» в этой выписке из Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют, то есть, их нет.

Согласно уведомлению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием технического паспорта, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство, а также отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом. (л.д.26).

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было достоверно установлено, что более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствие его назначением (л.д.51-57), других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае испрашиваемый истцом жилой дом следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник- не определен.

Испрашиваемый истцом жилой дом следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что СХА «Новосельское» в установленном порядке как правопреемник прежнего совхоза приняло в собственность спорный жилой дом, несло бремя его содержания.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, администрация Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, на территории которого располагается спорный жилой дом, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности муниципального образования на спорный дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с холодной пристройкой (литер А, а ) общей площадью 81 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья: Н.П. Фролова