Решение № 2-1550/2019 2-1550/2019~М-1527/2019 М-1527/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1550/2019

УИД 23RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
11 июля 2019 года Лазаревский районный суд г. ФИО3

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО3 с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> - реестровой ошибкой; обязать ФИО2 произвести кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с исправлением границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035 в границах, согласно таблице № горизонтальной съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 680 кв.м.; установить, что настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, путем установления границ и координат, определенных в таблице № горизонтальной съемкой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования иных документов. Акт согласования местоположения границ считать согласованным со всеми заинтересованными лицами.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок огорожен, расчищен, поддерживается в надлежащем состоянии.

С целью внесения изменений в сведения в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, в марте 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за выполнением горизонтальной съемки для определения фактических границ земельного участка для последующего осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, поскольку в результате проведения кадастровых работ по фактическому установлению местоположения границ участка площадь земельного участка увеличилась с 300 кв.м. до 680 кв.м., что не нарушает пределов, установленных частью 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, использование ранее одного способа установления границ участка 300 кв.м. не исключает возможность использования иного способа, общие требования к площади земельного участка для данного разрешенного использования земельного участка установлены законодательством в размере 1 000 кв.м.

Со смежными землепользователями и иными лицами отсутствуют какие-либо претензии и споры о границах данного земельного участка. Фактические границы земельного участка никогда не менялись, никто никогда участком не пользовался, своих прав никто не заявлял и ее права никто не оспаривал. Границы указанного участка закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Расположение границ используемого земельного участка существует на местности длительное время. Границы принадлежащего ей земельного участка определены постоянными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет.

Поскольку она использует принадлежащий ей земельный участок в соответствующих фактических границах, данный участок огорожен и освоен, считает, что первоначальное межевание земельного участка было произведено с нарушением закона, а впоследствии и к воспроизведению в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений, то есть кадастровой ошибке.

Таким образом, местоположение границ ее земельного участка не совпадает с местоположением границ земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН. Вышеуказанная ошибка требует исправления путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, исходя из фактического порядка землепользования, сложившегося на протяжении 15 и более лет. Наличие такой ошибки нарушает ее права, как собственника земельного участка. Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ ее земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

Истица – ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО2 и представитель третьего лица Лазаревского отдела г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что на основании решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4, реализуя свое право на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу проведения комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, и изготовления межевого плана на объект кадастровых работ.

Истица заключила с ответчиком был договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, за выполнение работ по договору ею было оплачено 10 000 рублей.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 680 кв.м., что не соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН.

Кадастровый инженер ФИО2 письменно уведомил истца о приостановлении кадастровых работ в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также в связи с невозможностью определения существования фактических границ на местности 15 и более лет.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:6035 огорожен, расчищен, поддерживается в надлежащем состоянии, что свидетельствует об освоенности участка. Границы указанного земельного участка закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы принадлежащего истице земельного участка определены постоянными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет. Со смежными землепользователями и иными лицами отсутствуют споры о границах данного земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п. 12.1 Решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3", предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035 превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на 380 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, в связи с имеющимся несоответствием фактических границ и площади земельного участка, границам, учтенным в ЕГРН, можно сделать вывод, что при первичном межевании не были учтены фактические границы участка, что повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка заказчика работ и классифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО4 в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в его законном пользовании.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с исправлением границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035 в границах, согласно таблице № горизонтальной съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 680 кв.м.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:6035, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, путем установления границ и координат, определенных в таблице № горизонтальной съемкой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным со всеми заинтересованными лицами.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян