Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-1076/2019 М-1076/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1305/2019

Дело № 2-1305/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-001338-64


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,28 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г.

В обоснование требований указала, что 08 июля 2010 года между нею (истцом) и ФЛП ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора ответчик в предусмотренный договором срок обязалась организовать на земельном участке по адресу: <адрес>, строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ей (истцу) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а она (истец) обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объект долевого строительства определен в пункте 1.3 договора о долевом участии в строительстве от 08 июля 2010 года, им является двухкомнатная <адрес> общей площадью по проекту 59,28 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Крым, <адрес>; нумерация квартир и общая площадь квартиры может быть уточнена на основании данных БТИ. Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет 300800 гривен, которую она оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08 июля 2010 года. Пунктом 1.5 договора установлено, что застройщик (ответчик) обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до IV квартала 2014 года. По акту приема-передачи от 20 февраля 2014 года ФЛП ФИО5 передала ей, а она приняла вышеуказанную квартиру. 03 июня 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК № «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», заказчиком является физическое лицо – предприниматель ФИО5 ФИО11, однако регистрация декларации № РК № от 03 июня 2014 года о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым № от 02 марта 2016 года.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 218, 219, 307, 309, 310, 314, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 4, 12 16, 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», указывая, что она проживает в данной квартире, сделала в ней ремонт, несет расходы на ее содержание, однако лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила для участия в судебном заседании своего представителя – ФИО1, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик – ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 июля 2010 года между ФЛП ФИО5, как стороной 1, и ФИО4, как стороной 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого сторона 1 в предусмотренный договором срок обязалась организовать на земельном участке по адресу: <адрес> строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать стороне 2 объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а сторона 2 обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора сторона 1 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящемся у стороны 1 в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от 25 августа 2005 года, заключенного между стороной 1 и Феодосийским городским советом, зарегистрированном в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель осуществлена запись от 31 мая 2006 года №.

Пунктом 1.3 договора установлено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью по проекту 59,28 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Крым, <адрес>; нумерация квартир и общая площадь квартиры может быть уточнена на основании данных БТИ.

Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет 300800 гривен.

Согласно пункту 1.5 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до IV квартала 2014 года.

Как следует из пункта 4 договора, регламентирующего обязанности сторон, сторона 1 обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, и представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности стороны 2 на объект долевого строительства; сторона 2 обязуется внести денежные средства в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, и принять объект от стороны 1.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО4 в соответствии с пунктами 1.4 и 2 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08 июля 2010 года, подтверждающая оплату по договору о долевом участии в строительстве.

По акту приема-передачи квартиры в многоквартирном доме от 20 февраля 2014 года, заключенному между ФЛП ФИО5 и ФИО4, ФЛП ФИО5 передала ФИО4, а она приняла двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,28 кв.м., расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; в данном акте указано, что <адрес> передается в собственность ФИО4 во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 08 июля 2010 года.

03 июня 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», заказчиком является физическое лицо – предприниматель ФИО5 ФИО13, однако регистрация декларации № от 03 июня 2014 года о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №» от 02 марта 2016 года.

Указанные обстоятельства установлены также решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 13 февраля 2019 года, принятым по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», ФИО4 ФИО14 (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, ИП ФИО5 ФИО15, ФИО3) об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказано.

Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 19 марта 2019 года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По информации Администрации города Феодосии Республики Крым от 05 июня 2019 года №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору аренды земли от 31 мая 2006 года, регистрационный № СПД ФИО5 ФИО16, площадью 0,2 га, цель предоставления: для обслуживание магазина. Решением 50 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от 27 июня 2013 года № «О расторжении договоров аренды земли» договор аренды земли от 31 мая 2006 года регистрационный № с СПД ФИО5 ФИО17 был расторгнут по соглашению сторон, а Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «КАФА КАШТАН» разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,4050 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Договор аренды земли с Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «КАФА КАШТАН» не заключался.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Верховный Суд Российской Федерации также в Определении от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, разъяснили, что объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение финансовых обязательств по оплате строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждено материалами дела.

По информации Службы государственного строительного надзора Республики Крым № от 23 мая 2019 года в настоящее время объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен.

Объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде <адрес>, существует в натуре как отдельное изолированное помещение с определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован, и доказательств обратного суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

В силу с пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно письму Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на совершенные с 01.04.2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вытекают из правоотношений сторон, установленных договором о долевом участии в строительстве от 08 июля 2010 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 31 мая 2019 года согласно материалам инвентарного дела № (№) первичная инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, проводилась; <адрес> по адресу указанного многоквартирного жилого дома имеет общую площадь 59,1 кв.м., жилую 35,0 кв.м., право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым не зарегистрировано.

Как следует из информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 17 мая 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес> Республики Крым площадью 59,1 кв.м., расположенной на 4 этаже, 27 октября 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит право требования к ИП ФИО5 по окончании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> передачи в собственность двухкомнатной <адрес> указанном многоквартирном доме.

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы тем, что срок завершения строительства квартиры и сдачи объекта в эксплуатацию истек, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме и квартира ей передана.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Тот факт, что спорный жилой дом на момент рассмотрения судом данного гражданского дела не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

О наличии права у граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, также указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО4 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, характеристики которой указаны в договоре о долевом участии в строительстве, инвентарном деле № (№) и в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации № РК № «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», заказчиком является физическое лицо – предприниматель ФИО5 ФИО18, отменена, не может являться основанием для отказа в защите принадлежащего истцу права.

При этом суд исходит из того, что констатация вещного права истца на квартиру в незавершенном строительством объекте, необходима для внесения правовой определенности в действия и отношения сторон спора с учетом сложившейся ситуации.

Также, суд считает, что удовлетворение заявленного иска права и законные интересы ответчика не нарушает, какие-либо негативные последствия для него не влечет, соответствует балансу прав и законных интересов сторон. Признание права собственности на объект незавершенного строительства за истцом в данном случае не лишает возможности ИП ФИО5 совершить действия, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не влечет возложение на ИП ФИО5 каких-либо иных обязанностей, не предусмотренных договором, и не является основанием для применения к ответчику мер ответственности, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве за нарушение обязательств по договору. В случае же возникновения в дальнейшем между застройщиком и дольщиком гражданско-правового спора, связанного с исполнением денежных обязательств по договору долевого участия в строительстве и окончательным расчетом, с учетом фактической площади объекта (по техническому, кадастровому паспорту), стороны договора не лишены возможности разрешить спор в общем порядке.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что избранный истцом способ защиты права является правомерным, при рассмотрении дела судом бесспорно установлены законное обладание истца действительным правом в отношении объекта правопритязания и факт угрозы нарушения такого права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,10 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г, и, как следствие об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме, поскольку в данном случае признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, будет способствовать принципу правовой определенности, стабильности гражданского оборота и равенства всех его участников.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО19 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,10 кв.м., расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.