Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 11 февраля 2017 г. по делу № 2-556/2017

Дело №2-556/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 16 мая 2017г

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Наумовой А.А.,

с участием представителя истца - адвоката Коллегии адвокатов № 1г. Саранска ФИО1, действующего по ордеру № 773 от 24.03.2017 и доверенности от 12.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск. В обосновании иска указано, что 12.02.1978 г., на основании договора купли-продажи, заключенного с К., истица приобрел жилой дом и земельный участок, расположеные по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности по цене 1 300 рублей. Согласно расписке от 12.02.1978 г, К. получила от истицы денежную сумму в размере 1 300 рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Однако переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в установленном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО2, представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявка не представлено, доказательств уважительной причины неявки нет.

Третье лицо – нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно материалам дела на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом ФИО2 и К., истица 12.02.1978 г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности по цене 1 300 рублей.

Согласно расписке от 12.02.1978 года, К. получила от истца ФИО2 денежную сумму в размере 1 300 рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Однако переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 237 Гражданского Кодекса РСФСР от 11.06.1964 года закона действующего в момент приобретения жилого дома истицей по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 238 вышеуказанного закона жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В ст. 239 данного закона оговаривается, что оговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца и показаний свидетеля Т. с 1978 г., то, есть с момента покупки дома, истица со своей семьей вселилась в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью на настоящий момент.

Продавец К. передала во владение истца ФИО2 указанный выше дом, документы на него, а именно: домовую книгу, ключи от него.

Согласно справке <...>, выданной Республиканской архивной службы Республики Мордовия ГУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» 16.04.2009 года, в документах архивного фонда Горяйновского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района МАССР в похозяйственной за 1973-1979 годы значится хозяйство К. – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вычеркнута, есть отметка о смерти в мае 1978 года. Главой семьи становится Л., <дата> года рождения. В состав семьи записаны:

1. ФИО2 – жена, <дата> года рождения;

2. М. – дочь, <дата> года рождения;

3. С. – сын, <дата> года рождения.

В похозяйственной книге за 1980-1982 годы значится хозяйство Л. – глава семьи, <дата> года рождения, вычеркнут, есть отметка о смерти <дата>. Главой семьи становится ФИО2, <дата> года рождения.

В состав семьи записаны:

1. М. – дочь, <дата> года рождения;

2. С. – сын, <дата> года рождения.

В похозяйственных книгах за 1983-1996 годы значится хозяйство ФИО2 – глава семьи, <дата> года рождения.

В состав семьи записаны:

1. М. – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

2. С. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В похозяйственных книгах за 1973-1996 годы, год возведения дома – 1954 года, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,25 га.

Кроме того, в соответствии со справкой <...> от 01.04.2009 года, выданной Администрацией села Горяйновка Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия, в похозяйственной книге <...>, лицевой счет <...>д, указан деревянный жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит гражданину ФИО2, год постройки дома – <дата> год.

Согласно Архивной выписке из похозяйственной книги <...> Горяйновской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы по лицевому счету <...>, адрес хозяйства: <адрес> значится хозяйство ФИО2, членами хозяйства также являются:

1. М. – дочь, <дата> года рождения;

2. С. – сын, <дата> года рождения.

В графе «общие сведения о частном жилье» значится «жилой дом по адресу: <адрес>, документально не оформлен».

20.05.2009 года истцом ФИО2 был заказан и получен Технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <...>, год постройки – 1954 год, общей площадью 16,8 кв.м., примечания о самовольности строения: нет.

28.06.2012 года истец ФИО2 поставила вышеуказанный жилой дом на кадастровый учет. Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 15.02.2017 года, вышеуказанный жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1954 год, имеет кадастровый <...>, номер кадастрового квартала: <...>.

Как установлено в судебном заседании фактический переход права собственности на жилой дом по договору купли- продажи жилого дома от 12.02.1978 года истицей не был зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом ФИО2 и продавцом К. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью в момент подписания договора, состоялась фактическая передачи имущества, настоящая сделка ни одной из сторон до настоящего времени не оспорена, суд полагает необходимым признать указанный договор купли-продажи действительным, а следовательно признать за истцом ФИО2 право собственности на данный жилой дом.

Вследствие изложенного суд постановляет решение об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.П.Артемьев

Решение принято в окончательной форме 19.05.2017.

Судья В.П.Артемьев