Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1012/2019

КОПИЯ

63RS0№-36

Дело № 2-1012/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит об аннулировании сведений в ЕГРН и об установлении местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С аналогичным иском и по тем же основаниям обратилась в суд ФИО2, которая просит об аннулировании сведений в ЕГРН и об установлении местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № для совместного рассмотрения и разрешения объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу №.

В обосновании своих требований ФИО3 указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 452 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В феврале 2019 г. он обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 512 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера наблюдается дублирование сведений, то есть его земельному участку присвоено два кадастровых номера №. Данное обстоятельство является препятствием в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как он имеет пересечение границ с декларированным земельным участком с кадастровым номером №. Просит суд об аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская, <адрес> и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м, по адресу: <адрес>, участок 44а, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приведенным каталогом координат.

ФИО2 в обосновании своих требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-II Сам: 17 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Права на данный земельный участок зарегистрированы. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1 384 кв.м. При определении координат было выявлено, что фактически земельный участок находится в двух кадастровых кварталах и состоит из двух контуров каждому из которых присвоен отдельный кадастровый № и №. Однако, вся площадь 1 478 кв.м была присвоена земельному участку с кадастровым номером №, что представляет собой дублирование сведений. Данное обстоятельство является препятствием в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как он имеет пересечение границ с декларированным земельным участком с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечения с декларированным земельным участком с кадастровым номером №, который является дублером земельного участка с кадастровым номером №. После камеральной обработки измерений также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Просит суд об аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская, <адрес>, об аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Сухо-Вязовская, <адрес> и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 384 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приведенным каталогом координат.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил иски удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

В статье ст. 22 указанного закона определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на землю РФ-II Сам: 17 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 478 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях установления границ данных земельных участков, ФИО3 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади, принадлежащих им земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО4 границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ приняты центры столбов заборов, что свидетельствует об установлении границ уточняемого земельного участка по его фактическому местоположению. По результатам межевания площадь земельного участка составила 512 кв.м, по сведениям ЕГРН - 452 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж6 - зона для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляют 300 кв.м. Разница между уточняемой площадью при межевании в размере 512 кв.м и декларированной 452 кв.м составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Кроме того, было выявлено, что земельному участку ФИО3 присвоено два кадастровых номера №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1901003:63 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка 452 кв.м, правообладатель - ФИО3, права на данный земельный участок не зарегистрированы. Площадь земельного участка с кадастровым номером: № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка 452 кв.м., правообладатель - ФИО3, права на данный земельный участок зарегистрированы. Таким образом, установлено дублирование сведений о земельном участке.

Границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/ул. им. Кирова являются заборы и стены зданий. За межевые знаки границ приняты центры столбов заборов и углы зданий, что свидетельствует об установлении границ уточняемого земельного участка по его фактическому местоположению. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1 384 кв.м. При определении координат было выявлено, что фактически земельный участок находится в двух кадастровых кварталах и состоит из двух контуров, каждому из которых присвоен отдельный кадастровый № и №. Однако, вся площадь 1 478 кв.м. отнесена к земельному участку с кадастровым номером №, что свидетельствует о дублировании сведений.

После камеральной обработки измерений также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Границы уточняемых земельных участков ФИО3, ФИО2 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ земельных участков.

Между тем из решения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются основания для приостановления кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/ул. им. Кирова, что препятствует собственникам земельных участков с кадастровым номерами №, № в осуществлении действий по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Кроме этого судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:1901006:50 в части местоположения его границ.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча, ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 чу, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 44 а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить местоположение границ земельного участка, принаждлежащего ФИО2, площадью 1384 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/ул. им. Кирова, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о названных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 20 мая 2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.