Решение № 2-3395/2017 2-3395/2017~М-2646/2017 М-2646/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3395/2017

Дело № 2-3395/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих от себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей Т.В.Д., Т.Т.Д. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующие от себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей Т.В.Д., Т.Т.Д. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просят сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Ситниковского сельсовета <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес>, Ситниковского сельсовета, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтирована часть перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнатой (пом.З); демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни. - Вновь возведенные перегородки выполнены кирпичными. Кладка велась из силикатного кирпича марки СУР 150/15 по ГОСТ 379-95 на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов; при выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки. - Вентиляция ванной комнаты и туалета осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140, расположенные в данных помещениях; канализация осуществляется в существующий стояк, расположенный в туалете;0 несущие стены не затронуты. Указанная перепланировку была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес>, Ситниковского сельсовета, <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Таким образом, истцы считают возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес>, Ситниковского сельсовета, <адрес>.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцами в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих от себя лично и как законные представители несовершеннолетних детей Т.В.Д., Т.Т.Д. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Ситниковского сельсовета <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Рыжова