Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-841/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании передать земельный участок во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, ответчик обязался передать в собственность истца указанный земельный участок.

Цена договора оставила <данные изъяты> руб. с оплатой в рассрочку.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

Однако ответчик от исполнения обязанности по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке. Последний платеж в счет оплаты цены договора им был внесен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он на протяжении года находился на лечении в больнице, в связи с чем переводил денежные средства частями на счет ответчика. От уплаты не уклонялся.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик не возражает передать истцу земельный участок после оплаты неустойки, которая образовалась, поскольку истцом недобросовестно выполнялась обязанность по уплате цены договора. Регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду наличия задолженности по неустойке.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора земельный участок по соглашению сторон продается за <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. договора установлено, что в момент подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты> руб. Оставшуюся часть стоимости в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает продавцу в рассрочку путем передачи наличных денежных средств в соответствии с графиком платежей. При этом, последним днем последнего платежа указано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. земельный участок передается продавцом покупателю по акту приема-передачи после подписания сторонами настоящего договора и полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, указанной в п. 2.1. настоящего договора. Одновременно передаются правоустанавливающие документы на земельный участок.

П. 3.2. обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности.

П. 5.2. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок после исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 2.2.

В соответствии с существенными условиями договора обязанностью ответчика являлось осуществление передачи объекта истцу по акту после полной оплаты его стоимости.

Из материалов дела усматривается, что последний день оплаты в счет стоимости земельного участка приходится на ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты, обязанность истца по оплате стоимости земельного участка (п.2.1 договора) исполнена в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

Из материалов дела также следует, что истец обращался в адрес ответчика с требованием о передаче земельного участка по акту приема-передачи и подачи документов в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности, ответа от ответчика не последовало.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт исполнения истцом договора купли-продажи земельного участка в части его оплаты нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается распиской о передаче денежных средств, копиями квитанций, а ответчик от передачи земельного участка и регистрации перехода права собственности уклоняется, что не отрицалось им в судебном заседании, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора суд учитывает, что договором была предусмотрена неустойка в случае нарушения покупателем обязанность по уплате цены договора. Однако ее неуплата не является основанием к отказу в иске, поскольку ответчик вправе обратиться с отдельным иском о ее взыскании с истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании передать недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер

№,<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен <адрес> № во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес> №, от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Обязать УФК по Московской области (ИФНС по г.Истра) возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 13418 руб. 27 коп., уплаченную при подаче искового заявления к ФИО2 об обязании передать недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности чеку-ордеру операция - № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14018 руб. 27 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ