Решение № 2-3386/2020 2-3386/2020~М-3072/2020 М-3072/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3386/2020

Дело № 2-3386/2020

УИД № 52RS0006-02-2020-003067-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

26 ноября 2020 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием

истицы ФИО1

прокурора Казаковой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей М*, И* о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из данной квартиры, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что 23 июля 2020 года по договору № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества по результатам торгов она приобрела в собственность квартиру <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3 их <данные изъяты> дети М*, И*, которые от освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняются.

У ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением.

Истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что до настоящего времени ответчики не выселились из квартиры, считает, что они в силу закона прекратили право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей, иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 01.11.2011 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиками ФИО2, ФИО3, являющимися супругами, был заключен кредитный договор № (л.д.20-26), по условиям которого ответчики получили целевой кредит для приобретения в общую долевую собственность, с определением долей по ? ФИО2 и ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной на втором этаже десятиэтажного дома.

Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 14.06.2018 г. вступившего в законную силу 11.10.2018 г., взыскано с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «ИА ФИО4» задолженность по кредитному договору № от 01 ноября 2011 года в размере 1312013 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20760 руб. 07 коп, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей, всего взыскать 1342773 руб. 40 коп,. проценты по кредитному договору № от 01 ноября 2011 года, начиная с 24 января 2018 года по день вступления решения суда в законную силу из расчета 12,4% годовых.

Кредитный договор № от 01 ноября 2011 года расторгнут.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3: квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> 2 этаж десятиэтажного дома, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер №, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 176 000 руб.

По делу взыскателю был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должников.

В рамках данного исполнительного производства проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, победителем указанных торгов была признана ФИО1

23 июля 2020 года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального казначейства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №, который прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, их <данные изъяты> дети М*,ДД.ММ.ГГГГ г.р., И*, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Членом семьи ФИО1 ответчики не являются.

Из текста искового заявления следует, что ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как в силу ст. ст. 235, 237, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличием оснований для выселения ответчиков из квартиры <адрес>, так как ответчики в добровольном порядке не выполняют требования собственника жилого помещения о выселении.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, М*, И* прекратившими право пользования квартирой <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, М*, И* из квартиры <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Разъяснить ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей М*, И* право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина