Решение № 2-29/2018 2-29/2018 (2-634/2017;) ~ М-611/2017 2-634/2017 М-611/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-29/2018

№ 2-29/2018


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 16 февраля 2018 года

Трубчевский районный суд Брянской области

всоставе

председательствующего - судьи Бабина М.А.,

при секретаре Кощук А.Н.,

с участием истицы ФИО5, ее представителей ФИО6 и ФИО7,

ответчиков ФИО8, и представителя Управления Росреестра по Брянской области - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и нотариусу Трубчевского нотариального округа Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в Трубчевский районный суд с иском к ответчикам ФИО8 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра), в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., состоящую из кухни площадью 17 кв.м, и двух жилых комнат площадью 6,9 кв.м. и 10,2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую ей, признать изолированную часть указанного жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,1 кв.м.

Требования обоснованы тем, что жилой дом состоит из двух изолированных половин, разделенных капитальной стеной, каждая половина имеет свой отдельный выход на земли общего пользования. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владеет 1/2 долей жилого дома общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой площадью17,1 кв.м с коридором и подвалом на земельном участке площадью 1032 кв.м. Ответчице ФИО8 принадлежит вторая половина жилого дома общей площадью 41,1 кв.м. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистратор не учел, что ей принадлежит 1/2 доля объекта недвижимости «жилой дом общей площадью 34,1 кв.м.» и указал вид зарегистрированного права: «общая долевая собственность» на объект недвижимости: «жилой дом общей площадью 34,1 кв.м.», что не соответствует действительности.

В судебном заседании истица ФИО5, а также ее представители ФИО6 и ФИО7, действующие в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ, требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что изначально домовладение принадлежало ФИО1 и ФИО2, но решением суда от 1977 года дом с надворными постройками был поделен пополам. Свою половину домовладения площадью 31 кв.м. ФИО1 в 1984 году подарил своей жене ФИО3, наследницей которой является истица, приобретшая право на указанную долю в 2000 году. В 2016 году постановлением администрации <адрес> истице передано в общую долевую собственность 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1192 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Полагают, что при внесений сведений в ЕГРН, государственный регистратор неверно истолковал свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом.

Ответчица ФИО8 иск не признала, указала, что ей принадлежит часть жилого дома площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> доставшаяся ей в дар в 1993 году, поскольку её право на половину дома зарегистрировано как часть жилого дома, то права истицы, которой принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, она не нарушила. Требований о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки она заявлять не желает.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО9, выступающий по доверенности, иск считает не обоснованным, полагает, что Управление Росреестра должно быть заменено на надлежащего ответчика - нотариуса Трубчевского нотариального округа, который выдал истице свидетельство о праве на наследство, поскольку при государственной регистрации права регистрирующим органом ошибки допущено не было.

Определением Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика нотариус Трубчевского нотариального округа ФИО10 (в делах которой находится нотариальный архив).

В судебное заседание нотариус Трубчевского нотариального округа ФИО10 не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом Л, и вносить какие-либо изменения и исправления в данное свидетельство, она не имеет право.

С учетом надлежащего уведомления ответчика, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был разделен между собственниками (бывшими супругами) решением Трубчевского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделена 1/2 домовладения, комнаты 3, 4, 5, жилой площадью 31,3 кв.м. Другая 1/2 доля домовладения комнаты 1 и 2 жилой площадью 26 кв.м. выделена ФИО2.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО8 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 77,5 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м по адресу <адрес>

Право собственности ФИО8 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей принадлежит часть жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м по адресу <адрес>

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил своей жене ФИО3 1/2 долю жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 17,10 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному государственным регистратором прав <адрес> комитета по государственной регистрации прав на недвижимость ФИО4, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации о правообладателе ФИО5, вид зарегистрированного права «общая долевая собственность, доля в праве 1/2», объект недвижимости «жилой дом общей площадью 34,1 кв.м.» адрес: <адрес> (л.д.8).

Сведения в ЕГРН внесены на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Трубчевского нотариального округа Л ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, из буквального толкования вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследницей имущества ФИО3 является её дочь ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: одной второй доли жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м (указаны площади 1/2 доли) (так в документе), с коридором, подвалом на земельном участке 1032 кв.м. в <адрес>/л.д.6/

По смыслу указанного документа следует, что 1/2 доля жилого дома, имеет общую площадь 34,1 кв.м, и иной трактовке не подлежит.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при внесение в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома, была допущена ошибка, в указании общей площади домовладения, которая возникла вследствие ошибки, допущенной государственным регистратором прав и которая, привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, содержащимся в документе, на основании которого, вносились эти сведения, что повлекло нарушения права истицы на принадлежащее ей имущество.

Постановлением администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность ФИО5 передана 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 1192 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № изменена адресная нумерация 1/2 доли жилого дома, присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО5, состоит из строения под литером А общей площадью 34,1 кв.м. в том числе: кухни площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 6, 9 кв.м. и жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.

Жилое помещение, а именно часть жилого дома, принадлежащая ответчице ФИО8, согласно кадастровому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 41, 1 кв.м., при этом указано, что разница в площадях возникла за счет уточнения размеров помещения (л.д.58-59).

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона №221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового, осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Спорное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделённый на две изолированные друг от друга части с общей капитальной стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, имеет отдельные инженерные коммуникации, в них отсутствуют места общего пользования, содержание дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть имеет отдельные выходы на земли общего пользования. Помещения общего пользования отсутствуют, а потому фактически жилой дом является домом блокированной застройки.

В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Согласно п.п. 3 указанной нормы, необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений…).

С учетом документов, представленных истицей, подлинность которых не вызывает у суда сомнений, сведения, содержащиеся в ЕГРН о праве ФИО5 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 34,1 кв.м не соответствует фактическим установленным в суде обстоятельствам дела, нарушают её право как собственника и препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей жилого помещения общей площадью 34,1 кв.м., в силу чего, требования к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области суд находит обоснованными, и подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности истицы на 1/2 долю жилого дома общей площадью 34,1 кв.м, признания части жилого дома площадью 34,1 кв.м домом блокированной застройки, с признанием права истицы на жилой дом блокированной застройки.

Поскольку судом не установлено нарушений, допущенных нотариусом при выдаче ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону, требования к нотариусу Трубчевского нотариального округа ФИО10 удовлетворению не подлежат, в том числе и по тому основанию, что она не осуществляла полномочия нотариуса Трубчевского нотариального округа <адрес> в 2000 году.

Требования к ФИО8 также удовлетворению не подлежат, поскольку права истицы ответчицей не нарушены, а право собственности ФИО8 на спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН как на часть жилого дома, имеющего общую площадь 41,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №расположенную по адресу <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., состоящую из кухни площадью 17 кв.м. и 2 жилых комнат площадью 6,9 кв.м. и 10,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,1 кв.м., состоящий из кухни площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. и жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО8 и нотариусу Трубчевского нотариального округа Брянской области ФИО10 - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий

судья М.А. Бабин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ