Решение № 2-41/2017 2-41/2017(2-5136/2016;)~М-4215/2016 2-5136/2016 М-4215/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-41/2017

решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2017

дело № 2-41/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 января 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд к ответчикам об изъятии жилого помещения – комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы <данные изъяты>, прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург», возложении на ответчиков обязанности принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Также истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать их освободить изымаемую квартиру от личных вещей.

В обоснование указал, что ответчики являются собственниками спорной комнаты. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.10.2015 принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. О принятом решении ответчики извещены. С ответчиками неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд жилья, однако безрезультатно. Выкупная цена изымаемого помещения установлена в размере <данные изъяты> на основании отчета независимого оценщика. Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности ответчиков. С момента выкупа ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным помещением и выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 не возражали против изъятия жилого помещения с выплатой ей выкупной цены, установленной по результатам судебной экспертизы.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

На основании частей 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками комнаты площадью 16,1 кв.м (кадастровый №) в квартире № <адрес>, являются ФИО3 и ФИО5, каждому принадлежит по 1/2 доли жилого помещения.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.10.2015 № 2839 принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в квартире по адресу: <адрес>. В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчикам комната площадью 16,1 кв.м.

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчики извещены, что подтверждено ими в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности ФИО3 и ФИО5 на жилую комнату площадью 16,1 кв.м (кадастровый №) в квартире № в доме по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на доли ответчиков в указанной комнате за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться заключением ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» №, по результатам судебной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, стоимость доли в общем имуществе – <данные изъяты>, стоимость доли в земельном участке под многоквартирным домом – <данные изъяты>, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилья для муниципальных нужд, - <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>. Данный отчет составлен компетентным лицом, соответствует рыночной стоимости спорного объекта и убытков на момент рассмотрения спора в суде, признан обеими сторонами спора.

К представленному истцом отчету об оценке стоимости изымаемого жилого помещения суд относится критически, поскольку с момента его составления прошел продолжительный срок, определенная оценщиком рыночная цена помещения утратила свою актуальность.

Таким образом, суд определяет выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>, выплату которой возлагает на муниципальное образование «город Екатеринбург», в пользу ответчиков в равных долях, по <данные изъяты> каждому. На ответчиков ФИО3, ФИО5 суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения, по <данные изъяты> каждый, и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Исходя из положений статей 31,32,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО3 и ФИО5 прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования спорной комнатой и возложении на ответчиков обязанности по освобождению спорной комнаты от личного имущества с момента выплаты истцом выкупной цены, по <данные изъяты> в пользу каждого.

В своем заключении прокурор Удалова К.С. полагала выселение ответчиков из спорного жилого помещения отвечающим его интересам.

Иск Администрации г. Екатеринбурга подлежит удовлетворению.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с каждого ответчика по <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения,- удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО13 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО1 ФИО14 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить ФИО1 ФИО15 выкупную цену изымаемой 1/2 доли жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 ФИО16 принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену за изымаемую 1/2 долю жилого помещения в размере <данные изъяты> и предоставить Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Обязать муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить ФИО1 ФИО17 выкупную цену изымаемой 1/2 доли жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 ФИО18 принять у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга выкупную цену за изымаемую 1/2 долю жилого помещения в размере <данные изъяты> и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО1 ФИО20 выкупной цены в размере <данные изъяты> прекратить право собственности ФИО1 ФИО19 на 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО1 ФИО21 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО1 ФИО22 выкупной цены в размере <данные изъяты> прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО1 ФИО23 выкупной цены в размере <данные изъяты> признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на 1/2 долю жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 выкупной цены признать ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 утратившими право пользования жилой комнатой площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 выкупной цены возложить на ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 обязанность освободить жилую комнату площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, от личного имущества.

Взыскать с ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках жилого помещения – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО34 с регистрационного учета из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк