Решение № 2-753/2018 2-753/2018 ~ М-621/2018 М-621/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-753/2018

К делу № 2-753/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тимашевский район – ФИО4,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, указав, что является собственником земельного участка, площадью 579 кв.м., с кадастровым номером <№> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 12.08.2004, свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004 и выпиской с ЕГРН от 28.02.2018. В январе 2018 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, по вопросу уточнения места положения границы и (или) площади указанного выше земельного участка, которым выполнены работы и по результатам составлен межевой план. В результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, с кадастровым номером <№> установлено, что ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данного земельного участка. Также выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от уточненной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 565 кв.м. Характерные точки н1-н1 земельного участка, с кадастровым номером <№> закреплены металлическим столбами и огорожены. Граница н9-н1 и н4-н9 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н1-н2 и н2-н4 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по границе от н9-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н1-н2, н2- н4, н4-н6 и н6-н9 согласовано в индивидуальном порядке. Описания местоположения земельного участка соответствует местоположению фактически используемого истцом земельного участка. Анализируя результаты определения характерных точек земельного участка и материалы землеустроительной документации из госфонда данных от 07.02.2018, а также сведений кадастрового учета, кадастровым инженером сделано заключение о том, что исполнителем работ по установлению размеров и точных границ землепользования ФИО6 от 16.01.2004 допущена ошибка, при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номером <№> В связи с чем внесены на основании землеустроительного дела сведения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> Согласно сведений кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 579 кв.м., тогда как фактическая площадь 565 кв.м., однако, площадь может отличатся от площади земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН не более чем на пять процентов. Незначительные изменения в длинах линий возможны при нанесении участков на карту по координатам, и связаны с машинными округлениями значения координат, но не фактических изменений на местности. Учитывая протокол заседания технического совета от 10.12.2009 <№>, изменения длин линий на величину 1 см. и площади 1 кв.м., не является изменением конфигурации и площади участка. Споры по границе смежных участков отсутствуют. Вместе с тем, до настоящего времени она не имеет возможности уточнить местоположение границ земельного участка, исправить кадастровую ошибку, что подтверждено Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.03.2018, согласно которому при рассмотрении межевого плана выявлено, что согласно представленных чертежей участка от 16.01.2004, включенных в состав землеустроительного дела (чертеж участка). Длины линий в данном документе не соответствуют длинам линий в соответствии подготовленным межевым планом. Оснований для обжалования уведомления о приостановлении кадастрового учета нее нет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположения границ и конфигурации земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 565 кв.м., по адресу: <адрес>, установленных в чертеже участка от 16.01.2004, включенных в соста землеустроительного дела (арх. <№> от 2003 г. (чертеж участка) от 2003 г., утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 565 кв.м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 28.02.2018 кадастрового инженера ФИО5 в координатах: <№>

Представитель истца ФИО1, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 в зале суда поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что по результатам кадастровых работ изменена конфигурация земельного участка ФИО1, которая не соответствует ранее установленным чертежам. В настоящее время орган, проводивший межевание земельного участка не существует, в связи с чем, в досудебном порядке реестровую ошибку устранить не представляется возможным. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, установлены его границы, споры по границам отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом позиции относительно исковых требований, высказанной в предыдущих судебных заседаниях, согласно которой права ответчика не затронуты, не является уполномоченным органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3 в зале суда по принятию решения полагался на усмотрение суда, указав, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 03.03.2018 обратилась ФИО1, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> Конфигурация земельного участка, указанная в разделе «Чертеж земельных участков и их чертежей», отличается от конфигурации земельного участка, указанной в чертеже участка заверенный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 16.01.2004. Земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет в 2003 году на основании чертежа участка и уточненными точками по границам. Данный чертеж изготовлен и утвержден начальником ГУП КК «Тимашевский земельный центр». При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка, однако исправить её возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, поскольку организации, которая изготовила схему, на основании которой участок поставлен на кадастровый учет, в настоящее время не существует.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тимашевский район, по доверенности ФИО4 в зале суда по принятию решения полагалась на усмотрение суда, указав, что земельный участок, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 и не затрагивает правовые интересы третьего лица.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в зале суда поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что в результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, с кадастровым номером <№> можно сделать вывод, что ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данного земельного участка. Также выявлено, что фактическая площадь отличается от уточненной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 565 кв.м. Характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены металлическими столбами и огорожены. Граница н9-н1 и н4-н9 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н1-н2 и н2-н4 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н9-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н1-н2, н2-н4, н4-н6 и н6-н9 согласовано в индивидуальном порядке. Анализируя результаты определения характерных точек земельного участка и материалы землеустроительной документации из гос.фонда данных <№> от 07.02.2018, а также сведения кадастрового учета сделал вывод, что исполнителем работ инженером землеустроителем ФИО6 ГУП КК «Тимашевский земельный центр» допущена ошибка при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номерам 23:31:0315003:8. Согласно сведений кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 579 кв.м., тогда как фактическая площадь 565 кв.м. Изменение конфигурации и внесение изменения в длины линий земельных участков производиться только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2018, ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с домовладением от 15.07.2004, является собственником земельного участка, площадью 579 кв.м., категории земель: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка.

Как следует из межевого плана от 28.02.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Однако, из заключения кадастрового инженера от 21.03.2018 следует, что в результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, с кадастровым номером <№> можно сделать вывод, что ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек границы данного земельного участка. Также выявлено, что фактическая площадь отличается от уточненной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 565 кв.м. Характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены металлическими столбами и огорожены. Граница н9-н1 и н4-н9 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н1-н2 и н2-н4 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:31:0315003:8 по границе от н9-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н1-н2, н2-н4, н4-н6 и н6-н9 согласовано в индивидуальном порядке. Анализируя результаты определения характерных точек земельного участка и материалы землеустроительной документации из гос.фонда данных <№> от 07.02.2018, а также сведения кадастрового учета кадастровым инженером сделан вывод: исполнителем работ инженером землеустроителем ФИО6 ГУП КК «Тимашевский земельный центр» допущена ошибка, при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номерам <№> В связи с чем внесены на основании землеустроительного дела сведения в кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номерам <№> Согласно сведений кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 579 кв.м., тогда как фактическая площадь 565 кв.м., а согласно п. 7 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015, площадь может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов. Изменение конфигурации и внесение изменения в длины линий земельных участков производиться только на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного реестровую ошибку нельзя исправить в досудебном порядке. Рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

03.03.2018 ФИО1 обратилась в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – указанного выше земельного участка, предоставив межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

14.04.2018 государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка приостановлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с тем, что конфигурация земельного участка, с кадастровым номером <№>, согласно сведений ЕГРН не соответствует конфигурации, указанной в плане участка, заверенном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 16.01.2004.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены на основании чертежа участка, заверенного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 16.01.2004.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости о площади и границах земельного участка ФИО1 внесены на основании акта установления размеров и точных границ землепользования от 24.11.2003, который подписан начальником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Краснодарского края ФИО7

Однако, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 07.05.2018, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Краснодарского края прекратил свою деятельность с <дд.мм.гггг> в связи с ликвидацией юридического лица.

Более того, <дд.мм.гггг> прекратило свою деятельность ГУП КК «Тимашевский земельный центр», в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.05.2018.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время организации, составившие акт установления размеров и точных границ землепользования от 24.11.2003, ликвидированы, в связи с чем, внести изменения в указанный выше акт не представляется возможным.

Указанное выше обстоятельство является единственным препятствием для исправления кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка ФИО1

Споры по границам со смежными земельными участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 28.02.2018.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 указанного вывшее ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельного участка, площадью 565 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> установленных в чертеже участка от 16.01.2004, включенных в состав землеустроительного дела (арх. <№> от 2003 г. (чертеж участка) от 2003 г., утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Краснодарского края.

Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 565 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28.02.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в координатах: <№>

Копию решения направить администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в сведения о площади и координатах указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.05.2018.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.