Решение № 2-593/2017 2-593/2017 ~ М-513/2017 М-513/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело № 2-593/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 16 августа 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, по доверенности,

ответчика ФИО6,

третьего лица – представителя администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком действительным и признании права собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил признать договор купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 26 сентября 2000 года недействительным; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ и размещенный на нем объект незавершенного строительства лит.А общей площадью 86,4 кв.м. с процентом готовности 43% и кирпичный гараж лит.Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 26 сентября 2000 года по договору купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком, удостоверенному нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированному в реестре нотариуса № он купил у своей матери ФИО4 земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., который принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства на право собственности н землю от 22 декабря 1992 года, плана участка, передаваемого в собственность от 22 мая 2000 года и выписки из ЕГРН от 18 ноября 2016 года. Объект незавершенного строительства принадлежал продавцу ФИО4 на основании постановления главы администрации Тбилисского сельского Совета № 163-6 от 27 мая 1992 года «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Ее наследником является ответчица. В ином порядке зарегистрировать свое право он не имеет возможности, поскольку продавец умер и сдача документов для государственной регистрации права невозможна.

Истец в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком иска, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Представитель третьего лица – администрации Тбилисского сельского поселения в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо - представитель нотариуса Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, 26 сентября 2000 года по договору купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком, удостоверенному нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному в реестре нотариуса за № ФИО2 купил у ФИО4 земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м..

Судом установлено, что недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО4 на основании свидетельства на право собственности н землю от 22 декабря 1992 года, плана участка, передаваемого в собственность от 22 мая 2000 года и выписки из ЕГРН от 18 ноября 2016 года. Объект незавершенного строительства принадлежал продавцу ФИО4 на основании постановления главы администрации Тбилисского сельского Совета № 163-6 от 27 мая 1992 года «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство».

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 2 договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 26 сентября 2000 года предусматривает, что отчуждаемая недвижимость (земельный участок и недостроенное домовладение) проданы по соглашению сторон за 50000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до заключения данного договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон судебного разбирательства, данными ими в ходе судебного заседания, а также самим договором купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком.

Более того, материалами дела подтверждено, что истец с момента приобретения недвижимого имущества оплачивает налоги и несет бремя по содержанию указанного имущества должным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме и чьи-либо права данной сделкой не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 11632 рубля. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком действительным и признании права собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 26 сентября 2000 года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ и размещенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом) лит.А общей площадью 86,4 кв.м. с процентом готовности 43%, год постройки: 2000, этажность: 1/0 и кирпичный гараж лит.Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства (жилой дом) лит.А общей площадью 86,4 кв.м. с процентом готовности 43%, год постройки: 2000, этажность: 1/0, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов