Решение № 2-3363/2020 2-3363/2020~М-2945/2020 М-2945/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3363/2020

Дело № 2-3363/2020

УИД 50RS0015-01-2020-004332-60

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.С. к О.С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Е.С.С. обратился в суд с иском к О.С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований Е.С.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Е.С.С. и О.С.Н. заключили договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условий договора аренды истец передал вышеуказанное нежилое помещение истцу в аренду, а ответчик в свою очередь обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере 75000 рублей ежемесячно.

Ответчик, в нарушении условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием уплатить задолженность по арендной плате, которые О.С.Н. оставила без ответа.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с О.С.Н. в пользу Е.С.С. задолженность по арендной плате в сумме 152418 рублей 50 копеек, пени – 147845 рублей 95 копеек, расходы на оплату услуг представителя – 50000 рублей, сумму государственной пошлины – 6203 рубля.

Е.С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности В.К.А. (л.д.9-10).

В судебном заседании представитель истца В.К.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.63).

Ответчик О.С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.59).

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 113 ГК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Е.С.С. является собственником 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 298,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

Е.С.С. и О.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м. (л.д.19-23)

Согласно условиям договора аренды истец передал вышеуказанное нежилое помещение истцу в аренду, а ответчик в свою очередь обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере 75000 рублей в месяц.

Ответчик, в нарушение условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением (п. 4.1).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием уплатить задолженность по арендной плате, которые О.С.Н. оставила без ответа.

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 10 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что после истечения условий договора, ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением и производить ежемесячные арендные платежи.

Данное обстоятельство подтверждается описью имущества арендатора, находящегося в спорном нежилом помещении (л.д.61-62). Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик, в нарушение условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79838 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Е.С.С. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 418 рублей 50 копеек (л.д.34).

Данные претензии О.С.Н. оставила без ответа.

Учитывая, что судом установлен факт пользования ответчиком арендованным имуществом, а также проверив расчет, представленный истцом, суд удовлетворяет заявленные Е.С.С. требования и взыскивает с О.С.Н. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152418 рублей 50 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147845 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд учитывая сложность спора, количество судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, удовлетворяет частично и взыскивает с О.С.Н. в пользу истца 25000 рублей. Затраты истца на оплату юридических услуг подтверждены документально (л.д. 17, 29-33).

Расходы Е.С.С. на оплату государственной пошлины суд взыскивает с ответчика в полном объеме в сумме 6203 рубля, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела (л.д. 28, 50).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Е.С.С. удовлетворить частично.

Взыскать с О.С.Н. в пользу Е.С.С. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152418 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147845 рублей 95 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6203 рублей, а всего взыскать 331467 (триста тридцать одну тысячу четыреста шестьдесят семь) рублей 45 (сорок пять) копеек.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец