Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М137/2020 М137/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-255/2020

Дело №2-255/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и Бледная В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора приватизации, заключенного 30 июня 1995 года, администрация Черняховского района передала им в общую совместную собственность <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 июня 1995 года приобрел в собственность <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, расположенную в данном доме, которая была передана администрацией Черняховского района по договору приватизации от 30 июня 1995 года ФИО10 При обращении истцов в ноябре 2019 года в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанные квартиры было установлено, что между предоставленными ими правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН имеются противоречия, так как на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит <адрес> в <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. Учитывая изложенное, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес><адрес> общей площадью 67,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили исковые требования и просили также суд изменить статус жилых помещений, на которые у них имеются правоустанавливающие документы, признав данные жилые помещения частью <адрес>,<адрес> общей площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером 39:13:010109:568, прекратить право собственности на <адрес><адрес> и признать за ними право собственности на жилое помещение - <адрес><адрес> общей площадью 67,1 кв.м, определив доли сособственников равными по 1/3 доли каждому (л.д. 67-68).

Истцы ФИО1, ФИО2 и Бледная В.В., извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.85).

Представитель ответчика – администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д.81, 82-83).

Третьи лица - Управление Росреестра по Калининградской области и Калининградский филиал АО »Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что согласно данных справочной информации по объектам недвижимости на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 02 июля 2011 года было поставлено домовладение № по <адрес> с кадастровым номером №, которое представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 133,6 кв.м, состоящий из двух квартир: <адрес> с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже дома, общей площадью 67,1 кв.м и <адрес> кадастровым номером №, расположенной на втором этаже дома, общей площадью 66, 5 кв.м (л.д.69-71).

30 июня 1995 года ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО4 (после заключения брака <данные изъяты> - Бледная) В.В. на основании договора приватизации № приобрели право общей совместной собственности на занимаемое ими жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 37,5 кв.м и данное право в тот же день было зарегистрировано истцами в органах БТИ (л.д.17-18,49-51).

Кроме того, 30 июня 1995 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел право единоличной собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, которое было приватизировано ФИО6 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и данное право за ним было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 44-47).

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на жилое помещение - <адрес><адрес>, изготовленного по состоянию на 08 июля 1995 года, данное жилое помещение имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира жилой площадью 51,4 кв.м, состоящая из 3 жилых комнат площадью 21,8 кв.м, 15,1 кв.м и 14,5 кв.м соответственно и вспомогательных помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, кухни - 6,6 кв.м, ванной - 2,8 кв.м, кладовой – 1,2 кв.м (л.д.23-28).

Из ответа начальника управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский городской округ» на запрос суда следует, что в 1995 году была разрешена приватизация коммунальных квартир в целом, то есть одновременно всеми нанимателями жилых помещений (комнат), находящихся в этой квартире, как соответственно и была оформлена приватизация квартир № и № <адрес> (л.д. 43).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы в 1995 году приватизировали занимаемые ими две комнаты в коммунальной квартире и после приватизации ФИО5 занимаемой им комнаты ФИО2 приобрел у него данную комнату, расположенную в спорной квартире, которая согласно данных кадастрового учета является квартирой №.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов, которые невозможно устранить во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования об изменении статуса жилых помещений подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит прекратить право собственности истцов, возникшее на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО2, возникшее на основании договора купли-продажи от 30 июня 1995 года и признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес><адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 67,1 кв.м, определив доли сособственников равными по 1/3 доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – <адрес> общей площадью 37,5 кв.м и <адрес> общей площадью 29,6 кв.м, расположенных в двухквартирном жилом доме по адресу: <...> дом №40, признав их квартирой <адрес>, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № общей площадью 67,1 кв.м и имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира жилой площадью 51,4 кв.м, состоящая из 3 жилых комнат площадью 21,8 кв.м, 15,1 кв.м и 14,5 кв.м соответственно и вспомогательных помещений: коридора площадью 5,1 кв.м, кухни - 6,6 кв.м, ванной - 2,8 кв.м, кладовой – 1,2 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес><адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 67,1 кв.м, определив доли сособственников равными по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21 апреля 2020 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.