Решение № 2-207/2020 2-207/2020(2-3238/2019;)~М-2870/2019 2-3238/2019 М-2870/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-207/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя ФИО1 – ФИО2 ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес>

Произвести выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> следующим образом:

Выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 10 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> в соответствии с координатами, обозначенными в схеме раздела земельного участка.

Выделить ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 89 961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> в соответствии с координатами, обозначенными в схеме раздела земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 1/10 доли в земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> С целью выделения доли в натуре, прекращения права общей долевой собственности и приведения параметров земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, истцом было направлено ответчику предложение о подписании соответствующего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением предполагалось произвести выдел долей в натуре на основании схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером: №, подготовленной ООО «ГеоНика» ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи в собственность истцу земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., ответчику земельного участка, с кадастровым номером№ площадью 49480,5 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 49480,5 кв.м. Ответчик, имеющий долю в размере 9/10 отклонил предложение о заключении вышеуказанного соглашения, но ранее был готов на указанный вариант раздела. Предложенный вариант раздела земельного участка обеспечивает соблюдение требований Правил землепользования и застройки, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 20.01.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселении Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселении Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 9/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 99961 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 01.10.2019г. ФИО1 была приобретена у ФИО3 1/10 доли в земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью выделения доли в натуре, прекращения права общей долевой собственности и приведения параметров земельного участка в соответствие с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, истцом было направлено ответчику предложение о подписании соответствующего соглашения от 25.10.2019г.

Из соглашения усматривается, что предполагалось произвести выдел долей в натуре на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ООО «ГеоНика» 21.10.2019г., путем передачи в собственность истцу земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 10000 кв.м., ответчику земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 49 480,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 480,5 кв.м.

Приведенный в соглашении порядок раздела обусловлен, в том числе, установленными Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района <адрес> предельными параметрами.

В соответствии с указанными Правилами, земельный участок, с кадастровым номером:№ расположен в зоне Сх5 «Зона дачного хозяйства», которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий для ведения дачного хозяйства с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Статьей 31 Правил землепользования и застройки определены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования.

Для зоны Сх5 предусмотрена минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным и максимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры, в том числе, об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Нормами статей 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из содержания пункта 9 статьи 1, пункта 2 части 6 статьи 30, пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из положений пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик, имеющий долю в размере 9/10, отклонил предложение истца о заключении вышеуказанного соглашения.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3).

Учитывая, что участниками долевой собственности является двое собственников, право общей долевой собственности прекращается при удовлетворении требований одного из участников о выделе доли.

Юридически значимым является вопрос об определении площади земельных участков, приходящихся на долю каждого из собственников, соблюдение при разделе предельных параметров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, принятых в муниципальном образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при определении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка ЗУ2, кадастровый инженер руководствовался в том числе сведениями об исходном земельном участке, содержащимися в ЕГРН, в том числе и сведениями о части земельного участка, с кадастровым номером№ площадью 3517 кв.м., с учетным номером :34/1, занятой охранной зоной подземного сооружения – распределительный газопровод, с кадастровым номером: № Учитывая имеющиеся ограничения прав на указанную часть земельного участка, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, руководствуясь целесообразностью дальнейшего использования земельного участка, местоположение границ образуемого земельного участка – ЗУ2 установлено западнее границ учетной части :34/1, таким образом, что границы выделяемого земельного участка ЗУ2 не пересекают границы учетной части :34/1. Размер выделяемого участка определен в соответствии с размером доли, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Между тем, предложенный вариант раздела земельного участка обеспечивает соблюдение требований Правил землепользования и застройки, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, и соответствует следующими положениями законодательства.

С учетом вышеприведенных доводов и доказательств, площади формируемых земельных участков определены в соответствии с интересами сторон, их правами, с соблюдением предельных параметров, предложенный вариант раздела земельного участка обеспечивает соблюдение требований Правил землепользования и застройки, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, и соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, уточненные исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес>

Произвести выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № площадью 99961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> следующим образом:

Выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 10 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> обозначенный в схеме раздела земельного участка со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 89 961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес: <адрес> обозначенный в схеме раздела земельного участка со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 года.

Председательствующий