Решение № 2-194/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-194/2025;)~М-182/2025 М-182/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-194/2025

Дело №2-8/2026

46RS0027-01-2025-000230-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сухих И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толченко Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, после смерти ФИО8 и Ермакова В.И. В обоснование иска истцы указали, что 09.10.1998 г. между Ермаковым В.И. на семью из пяти человек и Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Черемисиновского района Курской области в лице начальника ФИО9 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, расположенной по адресу: Курская область, Черемисиновский район, с. Никитское, общей площадью 79,2 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ». На момент заключения договора в квартире проживали: Ермаков В.И., ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти осталось наследство в виде 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследство после смерти ФИО8 фактически приняла истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер Ермаков В.И. После его смерти осталось наследство в виде 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследство по закону приняла в течении шести месяцев его дочь - истец ФИО1 Поскольку первоначальный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не оформил надлежащим образом право собственности на находящийся на его балансе жилой дом, где расположена вышеуказанная квартира, а также наследодатели не успели до своей смерти зарегистрировать права, истцы вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти Ермакова В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры, по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю квартиры, по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства, согласно котором признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, согласно которому иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации муниципального образования «Русановский сельсовет» Черемисиновского района Курской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 09.10.1998 г. Ермаков В.И., заключил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Черемисиновского района Курской области в лице начальника ФИО9 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Черемисиновского района Курской области 29.10.1998 г. Основанием для заключения договора послужили: Выписка из протокола заседания правления КСХП им. Ленина от 20.09.1996 г., согласно которой Ермакову В.И. разрешено выделить квартиру в трехквартирном жилом доме; Выписка из протокола №1 общего собрания членов КСХП им. Ленина от 20.02.1998 г., согласно которой разрешено приватизировать квартиру члену КСХП им. Ленина Ермакову В.И.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову В.И. принадлежит квартира на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора приватизации Ермаков В.И. открыто владел, пользовался и распоряжался данной квартирой, как собственник: производил ремонт и содержание жилья, оплачивал коммунальные услуги за недвижимое имущество до даты смерти – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельскими показаниями и не оспорено сторонами.

Согласно договору на момент приватизации в указанной квартире совместно с Ермаковым В.И. были зарегистрированы: ФИО2 – жена, ФИО10 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО8 – мать жены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь Ермакова В.И.) заключила брак с ФИО11, жене присвоена фамилия «Сальникова», составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что договор приватизации, заключенный Ермаковым В.И. с <адрес>, подписан сторонами и заверен печатью ответчика, но не прошел госрегистрацию.

Как следует из Уведомления об отсутствии в государственной кадастре недвижимости запрашиваемых сведений в базе данных государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: обл. Курская, р-н Черемисиновский, к-з им. Ленина.

В соответствии с постановлением администрации Русановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, д. Никитское, на адрес: РФ, <адрес>, д. Никитское, <адрес>.

Согласно домовой книге граждан, проживающих по адресу РФ, <адрес>, д. Никитское, <адрес>, в жилом помещении проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ермаков В.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

На момент приватизации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся несовершеннолетним. Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Учитывая свой несовершеннолетний возраст и отсутствием права в силу Закона отказаться от приватизации на момент заключения договора приватизации, ответчик ФИО3 представил суду письменное заявление об отказе от участия в приватизации с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не могут, поскольку муниципальное образование не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, о чем администрацией Русановского сельсовета <адрес> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ФИО8 наследство по закону приняла дочь - ФИО2 Наследники первой очереди: дочери – ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили нотариусу Черемисиновского нотариального округа <адрес> ФИО12 заявления об отказе от наследства в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер Ермаков В.И., о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего Ермакова В.И. наследство по закону приняла дочь – ФИО1 Наследник первой очереди жена – ФИО2 представили нотариусу Черемисиновского нотариального округа <адрес> ФИО12 заявления об отказе от наследства в пользу ФИО1

Поскольку право собственности на имущество ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ермакова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не было оформлено надлежащим образом в государственном регистрирующем органе, нотариусом не были выданы истцам ФИО1 и ФИО2 свидетельства о праве собственности по закону на спорные объекты недвижимости.

При этом фактически вышеуказанное недвижимое имущество после смерти ФИО8 приняла ее дочь ФИО2, а после смерти Ермакова В.И. его дочь ФИО1 Истцы в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступили во владение указанным наследственным имуществом, принимают меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц - производят все необходимые ремонтные работы, в том числе косметический ремонт, для поддержания указанного наследственного имущества в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, указанные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, копиями квитанций за оплату коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению.

Данные обстоятельства не оспариваются и признаются ответчиками, третьим лицом - администрацией Русановского сельсовета <адрес>.

Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО8 и Ермакова В.И. не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики исковые требования истцов о признании за ними права собственности на наследуемое имущество признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Признание ответчиками исковых требований не противоречит закону, и не затрагивает чьих-либо прав, законных интересов и принимается судом.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти Ермакова В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Никитское, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья И.С. Сухих