СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-1191/2019 М-1191/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1548/2019

Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея) - Гражданские и административные

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО8

С участием:

-истца – доверительного управляющего ООО «ФИО13» - ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО13» в лице доверительного управляющего – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФИО13» в лице доверительного управляющего – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи №, на основании которого <данные изъяты> приобрело в собственность государственное предприятие - ФИО13, а также имущество принадлежащее предприятию, в том числе, земельный участок площадью 1972+\-16 кв.м. и двухэтажное административное здание общей площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и перечнем передаваемого имущества, в состав которого входит и административное здание.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в наименовании <данные изъяты> на ООО «ФИО13».

Единственным учредителем и обладателем 100% доли в уставном капитале ООО «ФИО13» являлся ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ административное здание площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13) поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, однако в ЕГРН не внесены сведения о зарегистрированных правах на здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер и после его смерти открылось наследство, в том числе, доля в уставном капитале ООО «ФИО13» и имущество предприятия.

Наследниками на имущество после смерти ФИО9, кроме истца, являются ответчики - ФИО3, ФИО11, ФИО6 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО10 (учредитель управления) заключила с ФИО2 (доверительным управляющим) договор доверительного управления наследственным имуществом №№, согласно которому учредитель управления передает доверительному управляющему имущество, оставшееся после смерти ФИО9, в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах наследника – ФИО3 (выгодоприобретателя).

В соответствии с п.2 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, передаваемое в доверительное управление, состоит, в том числе, из 100% доли в уставном капитале ООО «ФИО13».

В соответствии с п.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

При осуществлении доверительного управления наследственным имуществом истцу стало известно, что все имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, состоит на балансе ООО «ФИО13» и на протяжении 25 лет владение и пользование имуществом осуществлялось предприятием открыто, добросовестно и непрерывно, однако право собственности на административное здание за предприятием, не зарегистрировано, что препятствует рациональному использованию имущества.

По результатам технической инвентаризации, произведенной в целях уточнения основных технических характеристик административного здания установлено, что его общая площадь составляет 492,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В связи с изложенным, доверительный управляющий ООО «ФИО13» - ФИО2 просит признать за ООО «ФИО13» право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес>, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец – доверительный управляющий ООО «ФИО13» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что в связи с тем, что единственный учредитель ООО «ФИО13» умер, установить право собственности на административное здание возможно только в судебном порядке.

Между наследниками умершего (ответчиками по делу) спора в отношении административного здания, как и в отношении иного имущества, не имеется.

Претензии и притязания со стороны третьих лиц на административное здание также отсутствуют.

Во исполнение обязанности по управлению имуществом в виде административного здания доверительный управляющий намерен в ближайшее время предоставить административное здание в аренду ПАО «<данные изъяты>», в связи с чем необходимо в кратчайшие сроки представить будущему арендатору документ, свидетельствующий о праве собственности ООО «ФИО13» на административное здание, замедление исполнения решения суда может привести к значительным убыткам для предприятия.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи №, на основании которого <данные изъяты> приобрело в собственность государственное предприятие - ФИО13, а также имущество принадлежащее предприятию, в том числе, земельный участок площадью 1972+\-16 кв.м. и двухэтажное административное здание общей площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и перечнем передаваемого имущества, в состав которого входит и административное здание.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в наименовании <данные изъяты> на ООО «ФИО13».

Единственным учредителем и обладателем 100% доли в уставном капитале ООО «ФИО13» являлся ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ административное здание площадью 576,2 кв.м. (контора ФИО13) поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, однако в ЕГРН не внесены сведения о зарегистрированных правах на здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер и после его смерти открылось наследство, в том числе, доля в уставном капитале ООО «ФИО13» и имущество предприятия.

Наследниками на имущество после смерти ФИО9, кроме истца, являются ответчики - ФИО3, ФИО11, ФИО6 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО10 (учредитель управления) заключила с ФИО2 (доверительным управляющим) договор доверительного управления наследственным имуществом №№, согласно которому учредитель управления передает доверительному управляющему имущество, оставшееся после смерти ФИО9, в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах наследника – ФИО3 (выгодоприобретателя).

В соответствии с п.2 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, передаваемое в доверительное управление, состоит, в том числе, из 100% доли в уставном капитале ООО «ФИО13»

В соответствии с п.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

При осуществлении доверительного управления наследственным имуществом истцу стало известно, что все имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, состоит на балансе ООО «ФИО13» и на протяжении 25 лет владение и пользование имуществом осуществлялось предприятием открыто, добросовестно и непрерывно, однако право собственности на административное здание за предприятием, не зарегистрировано.

По результатам технической инвентаризации, произведенной в целях уточнения основных технических характеристик административного здания установлено, что его общая площадь составляет 492,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи между Фондом Имущества Республики Адыгея и <данные изъяты> (впоследствии переименованный в ООО «ФИО13») согласовали все существенные условия сделки и исполнили свои обязательства в полном объеме.

Изложенное подтверждается кадастровой выпиской, представленной в материалах дела, согласно которой ООО «ФИО13» является собственником земельного участка площадью 1972+\-16 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположено двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. (контора ФИО13).

Кроме этого, факт передачи административного здания Фондом Имущества Республики Адыгея в собственность ООО «ФИО13» подтверждается перечнем передаваемого имущества к договору купли-продажи.

С 1993 года ООО «ФИО13» владел и пользовался приобретенным имуществом по прямому назначению.

Спор между наследниками умершего (ответчиками по делу) в отношении административного здания отсутствует, что также подтверждается их заявлениями о признании исковых требований.

Претензии и притязания со стороны третьих лиц на административное здание также отсутствуют.

Кроме этого, признание права собственности на объект недвижимости за ООО «ФИО13» отвечает интересам ФИО3, которая является выгодоприобретателем по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, и с учетом установленного факта заключения и исполнения сделки купли-продажи между сторонами, суд считает законным признать за ООО «ФИО13» право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как видно из письма ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/244, представленного в материалах дела, доверительный управляющий намерен предоставить административное здание в аренду ПАО «<данные изъяты>», в связи с чем имеется необходимость представить будущему арендатору в кратчайшие сроки документ, свидетельствующий о праве собственности ООО «ФИО13» на административное здание.

При изложенных обстоятельствах, замедление исполнения решения суда может привести к значительным убыткам для предприятия и суд считает законным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Обязать ООО «ФИО13» обеспечить поворот исполнения решения суда в случае его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО13» в лице доверительного управляющего – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ООО «ФИО13» право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Обязать ООО «ФИО13» обеспечить поворот исполнения решения суда в случае его отмены.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на двухэтажное административное здание общей площадью 492,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100040:40, расположенное по адресу: <адрес>, за ООО «ФИО13».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи