Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-2192/2019;)~М-2074/2019 2-2192/2019 М-2074/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-104/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 16 января 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2020 (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <№> от <Дата> На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 20.03.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номеров <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка декларированные. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, зарегистрированный за истцом на праве собственности, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> В 2019 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании заключенного договора ООО «К.» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка истца. Также в рамках заключенного договора с ООО «К.» были запрошены сведения, на основании которых должен подготавливаться межевой план по уточнению границ земельного участка. В соответствии с направленными запросами были получены ответы: выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000; копия плана на участок земли, передаваемый в собственность от 16.10.2001 года. Однако в соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.11.2019 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как фактические границы учитываемого земельного участка не совпадают с гарницами, указанными в Плане от 16.10.2001 г. Также в заключении указано, что на учитываемый земельный участок имеется выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000, которая была выполнена ранее плана от 16.10.2001 года. Фактические границы учитываемого земельного участка полностью соответствуют границам, отраженным в выкопировке, однако проведение кадастровых работ по уточнению границ учитываемого земельного участка без учета плана не представляется возможным. Истец с данными указанными в плане, не согласен, земельным участком пользуется более 15 лет, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается графикой, отраженной выкопировкой с планшета. По результатам работ истцу была подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата>, выполненная на основании вышеуказанных графических материалов, с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, площадь которых установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учетом капитальных ограждений и объектов капитального строительства, расположенных на учитываемом земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составила 690 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.11.2019 года увеличение площади до 690 кв.м. (документальная площадь составляет 603 кв.м., оценка расхождения составляет 87 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным. С учетом изложенного истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 08.11.2019 года, подготовленной ООО «К.».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО3, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что просит разрешить заявленные требования с учетом действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером <№>, площадью 603 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от <Дата>, а также выпиской из ЕГРН <№> от 17.12.2019 года.

Из указанного свидетельства усматривается, что документом-основанием к регистрации права собственности истца явилось постановление администрации г. Новокуйбышевска <№> от 31.08.1992 года, постановление Главы г.Новокуйбышевск <№> от 17.10.2001 года. Указанное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Из материалов дела следует, что с целью установления фактических границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который подготовил заключение, согласно которому был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. На основании выписки из ЕГРН <№> о 20.03.2019 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка декларированные. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и позволяющих определить местоположение границ земельного участка. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка были запрошены графические материалы на учитываемый земельный участок и получены следующие документы: выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000; копия плана на участок земли, передаваемый в собственность от 16.10.2001 г. Однако, провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как фактические границы учитываемого земельного участка не совпадают с границами, указанными в плане на участок земли, передаваемый в собственность от 16.10.2001 г. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 08.11.2019 г., выполненная на основании вышеуказанных графических материалов, с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, площадь которых установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учетом капитальных ограждений и объектов капитального строительства, расположенных на учитываемом земельном участке. Фактическая площадь земельного участка составила 690 кв.м. Увеличение площади до 690 кв.м. (документальная площадь составляет 603 кв.м., оценка расхождения составляет 87 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Дополнительно кадастровый инженер указал, что на учитываемый земельный участок также имеется выкопировка с планшета <№>, масштаб 1:500, год выпуска 2000, которая была выполнена ранее плана от 16.10.2001 г. Фактические границы учитываемого земельного участка полностью соответствуют границам, отраженным в выкопировке, однако проведение кадастровых работ пог уточнению границ учитываемого земельного участка без учета плана не представляется возможным.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Уточняемые границы земельного участка сформированы с учетом границ уточненных смежных земельных участков с кадастровым номерами 63:04:0203067:9, 63:04:0203067:309, 63:04:0203067:18, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То обстоятельство, что имеет место увеличение площади с 603 кв.м до 690 кв.м, то есть оценка расхождения между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 87 кв.м, не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером <№>, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 690 кв.м., согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 08.11.2019 года, подготовленной ООО «К.», а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203067:19.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 января 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.

.
.