Решение № 2-4707/2020 2-4707/2020~М-4227/2020 М-4227/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-4707/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2020 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к ГСК № 806 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ГСК № 806 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ГСК 806 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 806 осуществил строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. В числе прочих был построен и гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной главой администрации Промышленного района г. Самары гараж № в числе прочих был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК № 806, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен.

Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж, так как акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ не был утвержден в установленном законом порядке.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,60 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 806 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК № 806.

Представитель привлеченного к участию в деле качестве соответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворение заявленных требований, указав, что испрашиваемый объект является объектом незавершенного строительством, в связи с отсутствием ввода его в эксплуатацию.

Представитель привлеченного к участию в деле качестве соответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие суду не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ).

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №, Администрации Промышленного района предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью 0,37 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> но нормам, действующим на территории города Самары.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> был создан гаражно-строительный кооператив №.

В материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке в эксплуатацию представлен гаражи № в ГСК № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект построен в 2002 году, сдан приемочной комиссии, однако указанный акт приемки не был утвержден надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации права собственности в административном порядке.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, выданного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 19,6 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно выводам заключения ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ № состояние всех несущих и ограждающих конструкция гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточная для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.20212 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией города Самары под проектирование и строительство гаражей, возведенный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-806 для строительства индивидуальных гаражей, строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует и выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав на объект по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.

Председательствующий Пискарева И.В.