Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-65/2018;)~М-594/2017 2-65/2018 М-594/2017 от 20 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело № 2-2/2019

УИД № 29RS0026-01-2017-000838-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 21 января 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Нененецком автономном округе об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованиями, в уточненном варианте (л.д. 146):

1. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № (входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о значении координат характерных точек границ указанных земельных участков в местах пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, путем установления координат характерных точек границ:

Площадь земельного участка -3200 кв.м.

Система координат МСК 29 зона 3

Горизонтальное

положение, м

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м.

X
Y

н1

549586.77

3280816.36

5,22

38,17

48,06

17,86

28,07

14,47

12,35

63,95

34,63

н2

549583.35

3280820.30

н3

549558.35

3280849.14

н4

549525.27

3280814.28

н5

549512.9

3280801.40

н6

549491.01

3280783.83

н7

549498.56

3280771.48

н8

549505.18

3280761.05

н9

549557.79

3280797.41

н1

549586.77

3280816.36

3. взыскать с МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) государственную пошлину, уплаченную при предъявлении искового заявления.

В обоснование иска истец указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 февраля 1999 года № выданного истцу ФИО1, ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3200 квадратных метров, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, указанный участок состоит на кадастровом учете с 05 февраля 1999 года с кадастровым номером № без координат границ.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в границах пересечения указанных земельных участков расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества – баня и иные хозяйственные постройки.

Фактически существующие границы земельного участка истца с кадастровым номером № были установлены на местности в марте- апреле 1999 года работником государственного органа по земельным ресурсам и землеустройству с изменениями конфигурации земельного участка на местности от указанных в плане и без изменения площади в связи с имевшимся на тот момент затоплением части земельного участка в результате разлива реки Сия. Затем в установленных на местности границах в мае – июне 1999 года истцом был установлен деревянный забор, который частично существует по настоящее время. В этих же границах в 2001 году были возведены железобетонные фундаменты под будущие объекты недвижимости имущества, а в период с 2001 по 2005 годы на возведенных фундаментах построены дом, придомовая хозяйственная постройка, баня и хозяйственная постройка (двор для содержания скота), по периметру участка высажены деревья хвойных пород. Согласно представленной карте «Гугл» по состоянию на 2006 год, указанные объекты уже были построены, что подтверждает имевшуюся у ответчика возможность согласования с истцом границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при постановке их на кадастровый учет в 2008 году.

На момент предоставления истцу указанного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена, поэтому полномочиями по предоставлению земельных участков обладали органы местного самоуправления, а сведений о смежных земельных участках принадлежащих Российской Федерации не имелось.

Ответчик письмом от 26 мая 2017 года № 3319 отказал истцу в согласовании границ участка.

Письмом от 15 июня 2017года (входящий №2 527 от 28.06.2017) Истец запросил в администрации муниципального образования «Емецкое» муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» копии имеющихся в МО «Емецкое» документов (в т.ч. плановых материалов) касающихся предоставленного Истцу земельного участка с кадастровым номером № (в т.ч. документов, связанных с изменением конфигурации указанного земельного участка).

Письмом от 24 июля 2017года №2 364 МО «Емецкое» представило лишь копию плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от 05 февраля 1999 года и копию Постановления главы Емецкой сельской администрации от 02 февраля 1999 года № 24 о предоставлении земельного участка в собственность.

В связи с уточнением границ земельного участка и отсутствием документов, подтверждающих его фактическое местоположение на местности, Истец письмом от 24 августа 2017 года (входящий № 123 от 28 августа 2017 года) запросил в администрации муниципального образования «Емецкое» письменное подтверждение, что земельный участок Истца с кадастровым номером № фактически используется Истцом в существующих границах, отраженных на прилагаемой схеме земельного участка и межевого плана с момента предоставления Истцу указанного земельного участка в собственность (с 1999 года).

Письмом от 26 сентября 2017 года № 2831 МО «Емецкое» подтвердило, что фактические границы земельного участка площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по aдpeсy: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, соответствуют границам, указанным на схеме земельного участка и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13

Земельный участок в указанных границах существует на местности более 15 лет. Граница участка установлена по фактическому местоположению с учетом расположения на участке хозяйственных построек и закреплена на местности частично объектом искусственного происхождения – забором.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу указывает, что в отношении спорного объекта в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сделках с указанным земельным участком. При этом имеются данные о спорном объекте как о ранее учтенном земельном участке, собственником которого является ФИО1. Сведения внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 05 февраля 1999 года комземресурсами Холмогорского района (регистрационная запись от 05 сентября 1999 года № 12573). Из содержания иска следует, что ФИО1 полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № было осуществлено незаконно. Поскольку не проводилось необходимое согласование границ смежных участков между ним и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, что привело к реестровой ошибке. В соответствии с п.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками соседних участков в случае, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п.2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Отсутствие в акте согласовании границ подписи смежного землепользователя. В случае нарушение его прав и законных интересов, является основанием для признания результатов межевания недействительными («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010- 2013 год»).

В рассматриваемой ситуации, отсутствие согласования границ смежных земельных участков между истцом и ответчиком свидетельствует о недействительности результатов межевания, а не о наличии реестровой ошибки.

С учетом изложенного, а также содержания иска, Управление считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку его требования фактически направлены на изменение местоположения границ смежных земельных участков, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии спора о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой пава собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем, если в ходе судебного разбирательства судом будет установлено, что в рассматриваемом случае все же имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то Управление не будет возражать против удовлетворения иска. При этом орган регистрации прав отмечает, что в соответствии с требованиями ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка устраняется путем исключения недействительных сведений и внесения в ЕГРН соответствующей действительной информации.

Следовательно, в настоящем деле также подлежит выяснению вопрос о надлежащих координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые должны быть включены в ЕГРН.

Таким образом, в случае удовлетворении заявленных требований. Судебный акт, в резолютивной части которого указано, что таковой является основанием для исключения Управлением самостоятельно из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и включения в ЕГРН сведений о надлежащих координатах характерных точек границ названных земельных участков, будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных требований. В письменных пояснениях указывает, что является сотрудником ООО «Архземпредприятие». Определение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № проводилось картометрическим методом. Для определения площади и границ использовались материалы Проекта перераспределения земель Холмогорской опытной станции животноводства и лугвоводства и ОПХ «Емецкое» Холмогорского района Архангельской области, планово-картографичесий материал масштаба 1:10000 1991 года (л.д. 93-95).

Ответчик МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе по существу заявленных требований сообщает следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер № согласно сведениям ГКН (с 01 января 2017 ЕГРН) был образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были поставлены на кадастровый учет 25 октября 1993 года и 16 ноября 2004 года на основании планового материала, подготовленного в соответствии со схемой границ, являющейся приложением к Государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 января 1993 года № №. В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка № был использован существующий плановый материал, содержащий, в том числе, и графическое изображение его границы с привязкой к ориентирам на местности.

На момент предоставления истцу земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на земельные участки не была разграничена, поэтому полномочиями по предоставлению земельных участков, за исключением находящихся в частной собственности, обладали органы местного самоуправления. Следовательно, органы местного самоуправления при предоставлении земельных участков учитывали уже существующие земельные участки, так как имели в своем распоряжении плановый материал, и не вправе были устанавливать границы формируемых земельных участков с нарушением границ уже существующих участков. Ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица администрация муниципального образования «Емецкое» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

По материалам землеустроительного дела, согласно постановлению Главы Емецкой сельской администрации от 02 февраля 1999 года № 4, ФИО1 выделен земельный участок 0,32га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактические границы земельного участка площадью 0,32га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область Холмогорский район, <адрес>, соответствует границам, указанным на схеме земельного участка и межевого плана, выполненного ООО «Кадастровый Эксперт» кадастровым инженером ФИО13. (л.д. 134- 137)

Допрошенный в качестве свидетеля по делу ФИО16 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>, примерно в 2000 году его знакомый ФИО1 начал строительство на полученном земельном участке в д. <адрес>, сначала построил двор, колодец, подсобные помещения, дом он строил в это же время. По границам участка был поставлен деревянный забор, поскольку сейчас он приходит в негодность, поэтому, уже часть забора стоит металлическая. По мнению свидетеля, забор мог появиться еще ранее начала самого строительства. Конфигурация участка и забора не менялась. У ФИО1 по периметру участка в 2000 году были посажены сосны вдоль забора, сейчас они уже большие (л.д. 186, 187).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>, дом истца - ФИО1 расположен в <адрес>, за речкой Сия. Свидетель полагает, что участок истцу был предоставлен в начале 90-х, конце 2000 годов. ФИО1 начал строиться примерно в 2000 году, вначале построил двор, дом, он, будучи каменьщиком, помогал ему строить нулевой этаж, в это же время были построены хозпостройки и баня. По мнению свидетеля, первый деревянный забор был построен примерно в 2002-2003 году, конфигурация участка не менялась, новый забор стоит на месте старого. По периметру забора посажены канадские сосны и кедры.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» считает требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в которое входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №) обязательное согласование границ с собственниками смежных земельных участков не проводилось, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 204-208).

По ходатайству истца назначена судебная экспертиза.

По результатам экспертизы инвентарный № № проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» определена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, сформированная по существующим на местности ограждениям, а также с учетом находящихся на участке построек, что отражено на плане земельных участков (графическая часть, стр. 21). Полученные в процессе проведения землеустроительной экспертизы сведения о местоположении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В результате чего, выявлено, что фактическая граница исследуемого участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что отражено на плане земельных участков (графическая часть 21). Так, граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекает с западной стороны фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № – с северо-восточной стороны. Площадь земельного участка в границах его фактического использования составила 3530 кв.м., что на 330 кв.м. больше площади, указанной в выписке из ЕГРН от 22 августа 2018 года № КУВИ-001/2018-6155355 (приложение 2) на земельный участок с кадастровым номером №.

В материалах гражданского дела №2-2/2019 (№2-65/2018) содержится свидетельство на право собственности на землю от 05 февраля 1999 года серия № по нему воспроизвести границу участка на плане земельных участков не представляется возможным, так как отсутствует привязка к объектами недвижимости и другим характерным элементам местности, находящимся на участке в настоящее время.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет трапециевидную форму, на плане же участок земли, передаваемый в собственность (Том 1 л. д. 17) участок прямоугольной формы.

Так при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо руководствоваться пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», который гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также пунктом 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности. Подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

При формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № на основании Сборного плана ОПХ Емецоке Холмогорского района Архангельской области М 1:10000 (Том 1, л.д. 95) возможно только в случае использования ориентировочного местоположения исследуемых земельных участков. Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированный кадастровым инженером ФИО3 в апреле 2012 года, готовился на основании кадастровых выписок на земельные участки, государственного акта от 29.01.1993 года № №, постановления главы местного самоуправления МО «Холмогорский район» от августа 2005 года № 2, материалов по проведению землеустройства ОНО «ХОСЖиР» и ОПХ «Емецкое», Холмогорского района Архангельской области М 1:10000 (ОАО «Архангельское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» инв. № 53-05, № 52-05, 2005 год, планово-картографический материал не обновлялся). Границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося единым землепользованием, определены картометрическим методом, точность положения характерных точек границ земельного участка составляет 2,5 м. Однако точность положения характерных точек границ земельного участка в соответствии с материалами по проведению землеустройства ОНО «ХОСЖиР» и ОПХ «Емецкое», Холмогорского района Архангельской области М 1:10000 (ОАО «Архангельское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» инв. № 53-05, № 52-05, 2005 года планово-картографический материал не обновлялся) составляет 5,00м., что не соответствует пункту 13 приказа от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требовании к определению площади здания, сооружения и помещения» при определении картометрическим методом местоположения характерных точек, изображенных на карте(плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).

В составе межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от 26 апреля 2012 года отсутствует акт согласования местоположения границ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования земельного законодательства. Так согласно пункту 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в пункте 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ответам эксперта на поставленные вопросы:

1. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, с учетом фактического использования относительно имеющихся по периметру указанного земельного участка объектов природного и искусственного происхождения (забор. Грунтовые дороги, искусственно высаженные деревья, объект недвижимого имущества – здания и сооружения и прочее) отражено на плане земельных участков (графическая часть 21). Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах его фактического использования составляет 3530 кв.м.

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка - 3530 кв.м.

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549587,28

3280815,87

44,12

2
549558,23

3280849,07

48,15

3
549525,12

3280814,11

17,79

4
549512,81

3280801,26

20,64

5
549496,98

3280788,01

18,03

6
549482,14

3280777,77

26,87

7
549495,79

3280754,62

55,46

8
549541,41

3280786,16

1,90

9
549543,27

3280786,54

52,89

1
549587,28

3280815,87

2. Фактическая границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадью наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1038 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № – 1009 кв.м.

3. Документ, на основании которого вносились сведения в ЕГРН (ранее до 01 января 2017 года Государственный кадастр недвижимости- далее ГКН) является межевой план от 26 апреля 2012 года, без номера. Подготовленный кадастровым инженером ФИО4 При формировании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не было учтено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также не было проведено согласование местоположения границ с правообладателем или представителем правообладателя земельного участка с кадастровым номером № как с заинтересованным лицом, что нарушает требования земельного законодательства, а именно ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Кроме того, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № использовался картографический материал масштаба 1:10000, что не соответствует пункту 13 приказа от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требовании к определению площади здания, сооружения и помещения».

4. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в местах пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отражено на плане земельных участков (графическая часть 22).

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, вместе пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549467,55

3280756,56

23,42

2
549488,66

3280766,71

12,84

3
549482,14

3280777,77

18,03

4
549496,98

3280788,01

20,64

5
549512,81

3280801,26

17,79

6
549525,12

3280814,11

0,23

7
549525,28

3280814,27

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в месте пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

12

549585,63

3280821,70

2,63

13

549583,39

3280820,33

5,92

14

549587,28

3280815,87

52,89

15

549543,27

3280786,54

1,90

16

549541,41

3280786,16

55,46

17

549495,79

3280754,62

14,04

18

549488,66

3280766,71

23,42

19

549467,55

3280756,56

5. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3530 кв.м., площадь участка в соответствии с правоустанавливающим документом, а именно свидетельством на право собственности на землю от 05 февраля 1999 года, серия № (регистрационная запись от 05 февраля 1999 года № 12573) (Том 1, л.д. 14-17), составляет 3200 кв.м. Разница между площадями составляет 330 кв.м., что на 10,3% больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

После ознакомления с заключением эксперта в судебном заседании 25 декабря 2018 года представитель истца изменил, увеличил исковые требования и просит:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № (входят в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) в части значений координат поворотных точек границ указанных земельных участков в местах пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, по фактическому землепользованию, путем установления следующих координат поворотных точек границ, определенных в заключении эксперта инв. № 4зэ/18 по настоящему делу № 2-65/2018:

Площадь земельного участка - 3530 кв.м.

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549587,28

3280815,87

44,12

2
549558,23

3280849,07

48,15

3
549525,12

3280814,11

17,79

4
549512,81

3280801,26

20,64

5
549496,98

3280788,01

18,03

6
549482,14

3280777,77

26,87

7
549495,79

3280754,62

55,46

8
549541,41

3280786,16

1,90

9
549543,27

3280786,54

52,89

1
549587,28

3280815,87

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входят в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) в местах пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат поворотных точек границ, определенных в заключении эксперта инв. № 4зэ/18 по настоящему делу № 2-65/2018:

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Г оризонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549467,55

3280756,56

23,42

2
549488,66

3280766,71

12,84

3
549482,14

3280777,77

18,03

4
549496,98

3280788,01

20,64

5
549512,81

3280801,26

17,79

6
549525,12

3280814,11

0,23

7
549525,28

3280814,27

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Г оризонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

12

549585,63

3280821,70

2,63

13

549583,39

3280820,33

5,92

14

549587,28

3280815,87

52,89

15

549543,27

3280786,54

1,90

16

549541,41

3280786,16

55,46

17

549495,79

3280754,62

14,04

18

549488,66

3280766,71

23,42

19

549467,55

3280756,56

4.Взыскать с МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) государственную пошлину, уплаченную при предъявлении настоящего искового заявления в сумме 900,00 (Девятьсот) рублей 00 коп., а также расходы на оплату услуг эксперта и комиссию банка за перевод в общей сумме 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 коп. из которых 500,0 (Пятьсот) рублей 00 коп. комиссия банка за перевод денежных средств.

Представители ответчика, третьих лиц, истец извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании п. п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 33 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Емецкое» (северная часть) Холмогорского муниципального района Архангельской области, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования «Емецкое» от 22 декабря 2017 №101, установлен предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства, который равен 600 кв. м.

Превышение площади земельного участка с кадастровым номером № на 330 кв.м, не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не нарушает предельный минимальный размер такого земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, существует на местности и используется Истцом более 15 лет в фактических его границах, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор, деревья, постройки), что подтверждено в ходе судебных заседаний свидетелями ФИО16., ФИО17., письмом от 26 сентября 2017 года №831 МО «Емецкое», а также результатами судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу. Принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе судебной землеустроительной экспертизы относительно нарушения Ответчиком правил межевания и согласования смежных границ земельных участков, установленных ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, а также приказом от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек...» и учитывая, что превышение площади земельного участка Истца на 330 кв.м, выявленного по результатам землеустроительной экспертизы не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так как не нарушает предельный минимальный размер земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, который установлен Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования «Емецкое» в 600 кв.м., его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в границах указанных в заключении эксперта.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ по требованию неимущественного характера 300 руб. 00 коп., в остальной части излишне уплаченная государственная пошлина 600 руб.00 коп., подлежит возвращению истцу (Том 1 л.д. 13).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг эксперта и комиссию банка за перевод в общей сумме 55 500 руб. 00 коп. из которых 500 руб. 00 коп. комиссия банка за перевод денежных средств (Том 2 л.д. 52-54, 58).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Нененецком автономном округе удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № (входят в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) в части значений координат поворотных точек границ указанных земельных участков в местах пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, по фактическому землепользованию, путем установления следующих координат поворотных точек границ, определенных в заключении эксперта инв. № 4зэ/18 по настоящему делу № 2-2/2019(№ 2-65/2018):

Площадь земельного участка - 3530 кв.м.

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549587,28

3280815,87

44,12

2
549558,23

3280849,07

48,15

3
549525,12

3280814,11

17,79

4
549512,81

3280801,26

20,64

5
549496,98

3280788,01

18,03

6
549482,14

3280777,77

26,87

7
549495,79

3280754,62

55,46

8
549541,41

3280786,16

1,90

9
549543,27

3280786,54

52,89

1
549587,28

3280815,87

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входят в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) в местах пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат поворотных точек границ, определенных в заключении эксперта инв. № 4зэ/18 по настоящему делу № 2-2/2019(№ 2-65/2018):

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

1
549467,55

3280756,56

23,42

2
549488,66

3280766,71

12,84

3
549482,14

3280777,77

18,03

4
549496,98

3280788,01

20,64

5
549512,81

3280801,26

17,79

6
549525,12

3280814,11

0,23

7
549525,28

3280814,27

Земельный участок с кадастровым номером №

система координат МСК 29

Горизонтальное положение, м

№ точки

Координата X

Координата Y

12

549585,63

3280821,70

2,63

13

549583,39

3280820,33

5,92

14

549587,28

3280815,87

52,89

15

549543,27

3280786,54

1,90

16

549541,41

3280786,16

55,46

17

549495,79

3280754,62

14,04

18

549488,66

3280766,71

23,42

19

549467,55

3280756,56

4.Взыскать с МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) государственную пошлину, уплаченную при предъявлении настоящего искового заявления в сумме 900,00 (Девятьсот) рублей 00 коп., а также расходы на оплату услуг эксперта и комиссию банка за перевод в общей сумме 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 коп. из которых 500,0 (Пятьсот) рублей 00 коп. комиссия банка за перевод денежных средств.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину излишне уплаченную в сумме 600 руб. 00 коп., уплаченную 04 декабря 2017 года, в доход бюджета, через ПАО Сбербанк, Сбербанк Онлайн, идентификатор операции №, номер операции №, СУИП №, получатель МИФНС № 3 по АО и НАО.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года)