Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1007/2017

дело № 2-1007/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 26 октября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ответчиком был заключен договор мены квартир, согласно которому принадлежащая истцу на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была обменена на равную двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что они признали объекты недвижимости равнозначными, мена была произведена без доплат. В результате мены она должна была приобрести право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мена обусловлена тем, что <адрес>, расположенный по <адрес> подлежит сносу. После подписания договора он был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ей было отказано в виде того, что объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус «архивный» на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации ГО г.Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ год. Данный факт послужил основанием для обращения в суд.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит прекратить ее право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с иском согласилась.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком Администрацией ГО г.Сибай РБ заключен договора мены квартиры, по условиям которого стороны произвели мену квартир, принадлежащих им на праве собственности, в результате которого ФИО3 приобретает на праве собственности квартиру по адресу: РБ, <адрес>, а городской округ город Сибай приобретает право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало ФИО3 в государственной регистрации перехода права и права собственности, поскольку объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, присвоен статус «архивный» на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации ГО г.Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Как видно из выписки Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Тем самым, государственная регистрация договора мены и права собственности ФИО3 невозможно ввиду отсутствия объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>, до настоящего времени является городской округ город Сибай РБ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что договор мены заключен между сторонами по обоюдному согласию, никем не оспаривается, однако осуществить государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец не может ввиду отсутствия недвижимого имущества – квартиры по адресу: РБ, <адрес>, суд находит требования истца обоснованными.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Кутлубаев А.А.