Решение № 2-164/2024 2-164/2024(2-2546/2023;)~М-2100/2023 2-2546/2023 М-2100/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-164/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельных участков,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>.

Согласно информации из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2005 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате чего, объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, частично оказался за пределами границ участка внесенных в материалы ЕГРН.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости: координаты точек земельного участка и его площадь не соответствуют фактическим. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 879 кв.м, что превышает документальную площадь, равную 872 кв.м. на 7 кв.м.

Полагая, что наличие реестровой ошибки нарушает его права и законные интересы как собственника, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление и с учетом уточненного искового заявления, заявленного в ходе судебного заседания <Дата>, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и смежного земельного участка <№>, а также признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 879 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 07.06.2023 г. и являющейся неотъемлемой частью решения суда, при принятии решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание 20 февраля 2024 года не явились. Ранее, в ходе судебного заседания 20 декабря 2023 года ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что его земельный участок был поставлен на учет без проведения каких-либо кадастровых работ. Отвечая на вопросы суда ответчик пояснил, что кадастровые работы в настоящее время он проводить не желает, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, с учетом того, что принятое решение не затронет его права как собственника земельного участка.

Представители третьих лиц - Администрации г. Новокуйбышевск, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом. Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>.

Согласно информации из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2005 году как ранее учтённый.

Судом установлено, что в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате чего, объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, частично оказался за пределами границ участка внесенных в материалы ЕГРН.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФследует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости: координаты точек земельного участка и его площадь не соответствуют фактическим. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 879 кв.м, что превышает документальную площадь, равную 872 кв.м. на 7 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Спорный земельный участок расположен в зоне Ж-5.

Согласно Таблицы 1, главы 10 «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области» утвержденных решением Думы №490 от 19.06.2008г., действующих на момент проведения работ, предельно минимальная площадь участка (для садоводства) составляет 300 кв.м., таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ и подлежит уточнению в соответствии с фактической площадью 879 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, в ходе работ установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами соседнего земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> 02.06.2023 г. границы земельного участка с кадастровым, номером <№>, площадью 1 240 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Общая совместная собственность зарегистрирована за государственным номером <№><Дата>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка (л.д. №19). Также, кадастровым инженером указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится землеустроительное дело по инвентаризации земель го. Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал <№>по состоянию на 2007 г. (Письмо от Роскадастра по Самарской области от 18.05.2023 г.). На спорный земельный участок была получена выкопировка с планшета <№>, М 1:500,2000 года выпуска. На основании предоставленного графического материала установлено существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет. При сопоставлении плана, в котором предоставлен каталог с дирекционными направлениями и расстояниями земельного участка, с фактическими границами, было выявлено расхождение сторон, а именно: в точках н2-н5 граница по плану не доходит до фактических границ 25-33 см, в точках н10-н1 граница по плану не доходит до фактических границ 20-24 см. Указано также, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельный участок с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 4 ст.7Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст.3ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей11,12Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому спор между смежными землепользователями о фактических границах спорного земельного участка отсутствуют.

Суд также учитывает, что главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца и ответчиков, фактически образован и используется более 15 лет, вид использования участка соответствует разрешенному виду. При этом, содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка кадастровая ошибка нарушает права собственности истца на земельный участок.

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, учитывая также, что между сторонами спор о праве, а также спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание также и то, что реестровые ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка допущены при установлении границ земельного участка при первоначальном учете участков.

Суд также считает необходимым отметить, что устранение нарушений права не связано в лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, и по своей сути реестровая ошибка несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (<№>) об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 879 кв.м., земельного участка с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 07 июня 2023 года и являющейся неотъемлемой частью решение суда.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 1 243 кв.м., земельного участка с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 16 февраля 2024 года и являющейся неотъемлемой частью решение суда.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

.
.

.