Решение № 2-3106/2017 2-3106/2017 ~ М-2923/2017 М-2923/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3106/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Крюкова В.А.

при секретаре судебного заседания Галаган Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа по адресу: <адрес>, а также <адрес> по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа № общей площадью 41,8 кв.м., № общей площадью 32,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В тот же день помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи. Ежемесячная арендная плата составила 45 000 рублей. Однако в нарушение действующего договора, ответчик перестал оплачивать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 135 000 рублей. До настоящего времени ответчик нежилые помещения по акту приема-передачи не вернул, о расторжении договора не уведомлял. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 900 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом путем направления телеграммы, согласно вернувшегося в суд уведомления телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, о причинах своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещений, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа № общей площадью 41,8 кв.м. № общей площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В пользование арендатора передается также квартира, общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ИП ФИО1 является собственником вышеуказанных помещений на основании свидетельств о ГРП в материалах дела.

В соответствии с п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и заключен на одиннадцать месяцев.

В силу п. 6.1 договора, стороны договорились, что величина арендной платы за пользование помещениями составляет 45 000 рублей. Арендную плату за первый месяц арендатор оплачивает при подписании договора.

Порядок оплаты арендной платы установлен п. 6.2 договора.

Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, путем ее безналичного перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя. Если дата платежа выпадает на выходной или иной официальный нерабочий день, то такой платеж вносится на следующий за ним рабочий день. Арендная плата за неполный месяц срока аренды вносится в размере пропорционально фактическому количеству дней аренды в таком неполном месяце.

Помимо арендной платы, арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю плату за коммунальные услуги или самостоятельно оплачивает ее по квитанциям: пользование водоснабжением, канализацией, электроэнергией, отоплением, вывоз ТБО, плата за текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, уборку мест общего пользования и прилегающей территории и т.п. (п. 6.4 договора)

На основании п. 7.3.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной своих обязательств она обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы, истец направил в адрес ФИО2 письменную претензию ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно урегулировать спор и оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Вместе с тем, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за пользование нежилыми помещениями составляет 135 000 рублей.

Удовлетворяя требование о взыскании арендной платы, суд исходит из того, что ответчица в соответствии с условиями действовавшего на тот момент договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды должна была предупредить арендодателя за 2 месяца в письменном виде о предстоящем освобождении помещения, чего ею сделано не было, а следовательно, условия договора ею были нарушены и она должна нести гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договора.

Кроме того, ответчицей в суд не представлено ни одного документа, подтверждающего оплату ею арендных платежей по договору аренды за спорный период.

Для восстановления нарушенного права истец обратился за судебной защитой, и понес судебные расходы, которые, согласно статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, на основании ст.100 ГПК РФ взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание документальную подтвержденность и обоснованность несения ИП ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, их относимость к рассмотрению дела, учитывая уровень его сложности, объем совершаемых представителем действий при рассмотрении дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 900 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в размере 140 900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 900 рублей, а всего 140 900 (сто сорок тысяч девятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: