Решение № 2-540/2019 2-540/2019(2-5454/2018;)~М-4939/2018 2-5454/2018 М-4939/2018 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-540/2019

Дело №2-540/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Л.Р. Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о разделе домовладения с кадастровым номером ..., площадью 123,9 кв.м по адресу: <адрес> натуре, а именно выделении: в собственность ФИО2 жилой дом <адрес> в виде: ...; выделении в собственность ФИО6 жилой дом <адрес> в виде: ..., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с ... по адресу: <адрес>, и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а ответчику ФИО6 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. между ними было заключено соглашение о реальном разделе указанного земельного участка. В результате раздела земельного участка ФИО6 был выделен в собственность земельный участок площадью 499 кв.м, а ей земельный участок площадью 805 кв.м по адресу: <адрес> За период владения у них с ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В ... году она решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако, Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между нами, собственниками, не было разделено.

В последующем истец изменила исковые требования и просила: разделить домовладение с кадастровым номером ... площадью 123,9 кв.м по адресу: <адрес>, в натуре, выделить: в собственность ФИО2 жилой дом <адрес> в виде: ...., а в собственность ФИО6 жилой дом <адрес> в виде: ..., и указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще, представили отзыв, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истец по делу является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1149 кв.м и 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой 85,9 кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, а ФИО6, ответчик по делу на основании указанного договора дарения является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и жилой дом (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО6, в Управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

На основании соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2, они пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и о реальном разделе земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 1304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым в собственность ФИО6 переходит земельный участок площадью 499 кв.м, а в собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью 805 кв.м (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 499 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах данного земельного участка находиться объект недвижимости с кадастровым номером ... (л.д. 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах данного земельного участка находиться объект недвижимости с кадастровым номером ... (л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 123,9 кв.м., данный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... (л.д. 11-14).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами ..., которые состоят из: ..., имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ... кв.м, общая площадь жилого помещения – ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м., общая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м., а жилая на 8,5 кв.м., за счет изменения назначений комнат и внутренней обшивки стен (л.д.21-29).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО6 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно во владении ФИО2 находиться помещения: ..., а во владении ФИО6 находиться помещения: ... Спора по пользованию данным жилом домом у них нет, коммуникации у них отдельные, а также отдельные входы в помещения, которые находятся в их пользовании.

Ответчик ФИО6 на судебном заседании подтвердила вышеизложенный истцом ФИО2 сложившейся между ними порядок пользования спорным жилым домом.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...», согласно экспертному заключению (л.д. 46-72), реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ... площадью 123,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на две части в соответствии с долями сособственников возможен, однако данный вариант не является безопасным и экономически целесообразным. Техническая возможность реального раздела данного жилого дома на две части с отступлением от идеальных долей, по варианту предложенному истцом согласно сложившемуся порядку пользования имеется, и, учитывая объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования, является наиболее безопасным и экономически целесообразным.

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО2

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладение с кадастровым номером ... площадью 123,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом <адрес> в виде: ...

Выделить в собственность ФИО10 жилой дом <адрес> в виде: ...

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с 22.04.2019.

Судья: